北京房地产交易管理网近日发布统计数据显示，8月份北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比下降26.4%，创下3年以来的新低。“金九银十”本应是北京房地产行业最热闹的时节，如今却在限购、限贷、限价等房产调控政策之下持续低迷，引发了公众对房价下行的预期。面对房产销量下降库存猛增的现实，房价是否已经松动、拐点是否为时不远，房价是“真摔”了吗？针对以上这些公众关心的问题，本报记者采访了有关专家。

　　房价最高降了一半多

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元！

　　记者走访几家房地产中介后发现，一般二手房现在成交的房子都是在标价的基础上下调5万至8万左右，有的甚至会降到20万元左右。“我爱我家”西大望路店的销售人员告诉记者，其实这也并不是个例，当前四环以内乃至二环、三环的部分商圈都存在不同程度降价出售的情况。

　　与此同时，新开盘的拟售价格也在缩水。以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例，地王级项目润枫领尚，2009年原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米；但9月7日记者致电了解，该项目最低定价已改为1.3万元/平方米。北京房山、大兴等地，销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多，如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。

　　北京中原市场研究总监张大伟分析，购房者信心下降、库存压力加大等原因都导致成交价格开始出现“跳水”，而且这一现象还将继续加大，尤其是通州、大兴、房山等区域的房子，最高下调幅度可能要超过10%。