今年楼市“金九银十”的开场戏似乎有点冷清。在不少城市，虽然“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段层出不穷，但购房者并不买账，甚至认为大部分新盘打折力度“不给力”。

　　中秋节期间，中国证券报记者调查北京、上海等多个大中城市新楼盘发现，除了部分地段比较偏远的郊区项目，这些城市中心地段的新盘打折力度和往年都差不多；购房者的观望心态进一步加重，买卖双方的“僵持”仍在持续。

　　业内人士坦言，今年“金九银十”风光或不再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘持续入市，未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，自去年房地产宏观调控政策实施以来，不少房地产企业的资金链已几近断裂，加速推盘、打折促销

　　成交低迷二手房“金九”无望

　　虽然曾有业内人士预计“金九银十”销售旺季可期，但从京、沪、穗、深四个一线城市房产中介机构目前反馈的情况看，中秋节期间二手房市场平淡，由于限购等调控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地产中介人士表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。

　　北京：传统旺季“纯度”降低

　　中秋节期间北京二手房市场表现平淡，与普通周末相仿。自从今年初北京开始执行严格的调控政策后，二手房市场就一直萎靡不振。

　　9月11日，有人在微博上发帖称，大兴地铁口附近的多个二手楼盘均价已经跌至每平方米1万元。不过，北京链家地产副总裁林倩表示，未来几个月北京的二手房成交还将维持低位，即使新房的成交有所好转，二手房市场也很难有起色。

　　林倩预计，9月全北京的二手房成交量依然会维持在8000套左右的低位。“今年金九银十的‘纯度’是近几年来最低的。”

　　上海：“金九”无望“银十”可期？

　　中秋节期间的上海二手房市场也一如往常，“僵持”依然是市场的主题。今年7月，上海出台了新版的调控政策“新沪四条”，将部分购房需求挤至租赁市场。高校毕业和中小学开学的接连到来，使得8月上海的房租上涨加速。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海房租9月的涨幅与8月相比将有所放缓。中秋节期间，上海中介门店的来客率有小幅回升。宋会雍认为，上海二手房市场的僵持局面从今年2月就已经开始，已经有部分投资者开始放盘。“限购之后的惜售其实还是取决于对价格的预期，只有持续上涨的资产才会有惜售的动力。”由于政策预期持续收紧，10月上海的二手房价格松动可能更为明显。9月、10月是传统的销售旺季，10月中介门店的来客量和挂牌量有可能在9月的基础上同步上涨。因此，“金九”出现的可能已经很小，“银十”或许可以有所期待。

　　广州：二手房议价空间增大

　　在广州，二手房惜售与一手房促销使中秋节期间的二手房市场格外冷清，广州当地媒体称之为“死市”。与北京、上海相比，同为一线城市的广州土地供应相对充裕，9月有大量新盘集中入市。由于限购政策出台后广州的房价不降反升，加之通胀预期加剧，广州部分刚性需求停止观望开始入市外围新盘，部分城中二手房出现惜售。