在降价已经成为共识的时候，坚挺房价只能换来市场的白眼。连日关于“金九”褪色的消息不断传出，记者从北京市房地产交易管理网上统计发现，截止到9月20日，9月份北京市共有16个项目取得了预售许可证，其中仅有两个项目出现了成交，而其他14个项目均交了白卷。

　　价格成交的决定因素

　　在买方市场环境下，打动消费者的只有价格。

　　从北京市房地产交易管理网的成交数据中，记者看到，在9月新入市项目中有成交的两个项目为翠林漫步(楼盘资料)和远洋一方(楼盘资料业主论坛)，一个是低价一个是降价。

　　9月2日，房山区项目翠林漫步取得了预售许可证，成交价格为1.38万元/平方米，两周的时间内成交了120套；9月8日，远洋一方785套房源上市，成交价格为1.83万元/平方米，较此前出现了略微调整，一周多的时间内销售了115套房源。

　　翠林漫步营销负责人张翼向记者表示，该项目在蓄客阶段就打出了1.25万元/平方米的低价策略，较周边项目便宜了3000多元/平方米，因此吸引了大批客户。张翼认为目前的市场环境下，降价已经成为了必然趋势。

　　同时在北京市房地产交易管理网上，近期一批高端项目也纷纷取证，如远洋天著、京基鹭府等。

　　一些高端项目打出了涨价牌，东湖湾(楼盘资料业主论坛)、中铁建青秀城两个老项目后期的改善型楼盘开盘均价比上期均有所上涨，其中东湖湾由3.3万元/平方米上升至3.5万元/平方米，中铁建青秀城的塔楼产品均价由2.7万元/平方米上涨至2.8万元/平方米。

　　一位近日刚刚取得预售证项目的负责人向记者表示，由于此前预售证审批较严，各个项目一般全早早去排队领证，因此蓄客并不满意，即使现在拿到预售证也没有向客户发布开盘信息，准备再积累一段时间，这样也避免销售数据难看。

　　同时记者了解到，由于近期瑞银、花旗等机构全对房地产市场发出了继续降价的评价，造成了大部分购房者观望，也是造成零签约项目大量出现的一个重要原因。

　　降价潮继续蔓延

　　作为这次房价调整的发起地，通州楼市在经历了8月份的价格调整后，不少项目开始出现了成交。

　　“目前该降价的楼盘差不多全降了，预计通州四季度的成绩不会太差。”京贸国际城(楼盘资料业主论坛)的一位负责人向记者表示。

　　业内人士预计，随着“金九”的褪色，通州楼市的降价潮将迅速向其他区域传染，一些新城区域的房价也会随之受到影响。