扩散京贸再降

　　无论是珠江地产还是华业·东方玫瑰，都是明确降价推房之后备受关注。而在9月初，京贸国际城在还没开盘、尚未拿下预售证的时候，就已经开始有业主维权，要求返还差价。京贸国际城有关人士表示，在开盘时间和开盘价格尚未最终确认的情况下，降价消息主要是由于售楼员急于蓄客而释放的。

　　而在业主维权发生后，京贸国际城有关人士被迫正面回应并提前证实了降价传言。有关人士表示，在周围楼盘相继降价后，京贸国际城面临着成为区域最高价的压力，不得不寻求降价。

　　至此，珠江拉维小镇、华业·东方玫瑰和京贸国际城三个大体量楼盘均开始下调房价。与此同时，包括远洋东方、金隅·花石匠、K2·清水湾等多个项目在内，也不同程度、不同形式地介入优惠促销的行列中。“通州楼市真的全面降价了。”多位通州开发商表示。

　　回眸·飙涨三部曲

　　从25000元/平米的高点，跌落到14500元/平米上下，通州房价的下行可谓登高跌重。而在业内人士看来，通州房价跌幅之大，和通州房价前期上涨特别是2010年年初的飙涨造成房价虚高、泡沫加剧有直接关系。

　　2003、2007年：从三四千元到破万

　　亚豪机构市场总监郭毅回忆，2003年底，八通线开通。这对于通州楼市堪称直接利好，拉近了通州和CBD的时间距离，也开始为通州楼市带来了更多的城区客户。通州房价出现了一个比较明显的上涨，但整体涨幅只在千元左右。资料显示，2003年，北关澜花语岸等楼盘均价2900元/平米；2004年，北苑环岛的天赐良缘均价3800元/平米。到了2005年，包括当代明筑家园、巴克寓所和通典铭居南区等楼盘均价普遍达到4500元/平米水平。

　　第二波上涨则出现在2007年。当年由于供应量偏低，通州楼市处于供不应求的大热状态。同时，由于远洋、龙湖等品牌房企在通州拿地，通州房价全年成交均价在7600元/平米，但整体楼市价格在年底突破万元大关。

　　2008年通州楼市也经历了一番降价，梨园附近部分楼盘价格甚至跌破8000元/平米。然而在随后的2009年底，伴随着整体大市的回暖和通州新城规划利好的出台，“通州楼市坐着火箭攀高了。”通州区一开发商说。2009年房企在通州高价拿地成风。尤其是华美地产，它因击败众多知名房企高价拿地而让业界侧目。

　　2010年初：新城规划成了兴奋剂

　　“2010年1月11日-28日，均价13800元/平米；3月3日-22日，均价18000元/平米；4月5日至5月7日，均价26800元/平米。”在某房地产门户网站上的信息显示着某项目在去年初的涨价轨迹。3个月的时间，某项目价格涨幅超过10000元/平米。

　　而在当时，通州楼市唯一的兴奋点就是新城规划消息的释放，包括北京市在2009年底宣布新城重心将向通州倾斜。实际上，新城规划尚未正式出台。2010年年初早些时候，通州区有关领导的表述还是新城规划“预计会在上半年制定”。但就是这样一个消息，开发商将其定义为重大利好，许多楼盘销售员都以斩钉截铁的表述解释着房价必然上涨的趋势和理由。华美地产此前高价拿下的地块也陆续入市，其K2系列：海棠湾(楼盘资料业主论坛)、清水湾等曾是区域的“带头大哥”。

　　2009年底，华业·东方玫瑰一期开盘，均价10500元/平米。但到了2010年年初，通州楼市不仅全线在万元的台阶上站稳了，而且迅速冲上两万大关，部分楼盘报价甚至一度达到30000元/平米。