土地出让·20城市

      前20城市近半城市卖地收入下跌

      榜单显示，与去年同期相比，有11个城市出现了上涨，上涨幅度超过100%的有3个城市，这其中包括一线城市深圳，其涨幅是去年的2倍多。

       与涨幅幅度较大相比，在同比下跌的城市中，跌幅并不大，即使跌幅最大的南京也未低于40%。

       不过，在全年此时，相比2009年，则十大城市中，所有的城市土地出让金都是“飘红”，而在今年的榜单中，可喜的是榜单中前三名城市，相对于去年则是全部下跌。

      拿地故事

      地价还在高位“赌”下半年机会

      此前，万科董秘谭华杰曾表示：万科之所以谨慎拿地，是因为上半年的土地出让底价还在高位。万科总裁郁亮则称：“我们认为下半年市场机会将更好一些。”

      在今年7月以前，万科颗粒无收。

      分析

      土地收入今年或下降三成

      2010年全国土地出让金高达2.9万亿元。今年截止到9月21日，土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。

      著名房地产专家谢逸枫接受法晚记者采访时表示：“毫无疑问，今年全国大部分城市土地出让计划和供应任务很难完成，而地价和成交量及土地出让金比2010年将下降30%。”

      谢逸枫表示：因只剩3个月，时间短暂，今年土地计划的任务和土地财政及保障房建设资金有巨大压力，不排除部分地方政府“托市”，对土地调控“变相”放松，特别是松绑和下降土地款缴纳的首付比例以及延长土地款缴纳的期限等取消土地出让的限制条件，比如调整容积率和限高等。

       中国社科院研究员牛凤瑞表示，土地出让金较少，导致地方政府财政收入也相应减少，这无疑是地方政府所不愿看到的。接下来的3个月，极有可能成为政府大力推地的时节，受总任务和资金压力双重影响，土地市场甚至可能出现“降价跑量”的现象。

       预测

      开发商年底拿地降价售房回笼资金

      业内人士还认为，今年的后3个月，开发商为了拿地、给建筑商付工钱，肯定会加速回笼资金，因此一定会加大促销力度。

      特别是未来的3个月，一些地方政府会加大土地的供应，开发商要为来年布局，那只能降价换量，加速回笼资金。