9月第四周，各家房企加大降价幅度，北京楼市当周小幅回暖，这验证了：只要房价下降到购房者的心理价位和资金承受范围内，购房需求就会被“激活”。链家地产首席分析师张月表示，近期推出三期住宅的远洋一方在9月第四周的成交套数、面积和金额排名均居北京市首位，这是因为其18500元/平方米的均价打动了不少购房者。

　　北京市房协秘书长陈志认为，房地产调控政策预期今年下半年甚至明年上半年都不会发生颠覆性改变，北京楼市将延续趋冷态势，明年的市场热度看不到有回升迹象。房企的降价趋势将是温和的，突然性的大幅降价可能性不大。

　　张月认为，北京房价下降拐点的出现必然要经历这样一个过程：郊区率先降价并带动城区价格下调，郊区深度降价首现拐点，城区拐点滞后郊区一个季度左右。目前来看，虽然北京楼市尚未进入降价拐点，但降价趋势已经开始从郊区向城区蔓延，部分郊区已进入二次降价阶段，降幅更为明显，预计四季度价格下降拐点有望与成交回暖拐点同步出现。据链家地产市场研究部统计，9月北京城区商品住宅成交均价为32045元/平方米，环比下降6%，城区价格自6月开始首次出现回落。

　　主城区议价空间加大

　　不少业内人士曾表示，北京郊区涌动的“降价潮”可能对北京市主城区内的房价造成冲击。中国证券报记者走访发现，北京主城区内部分二手房的成交量和成交价格确实受到一定的冲击。据北京中原地产对市场上报价房源的统计，9月北京二手房房源报价出现明显的变化，各区县的二手房报价均出现明显松动，通州区的报价指数平均下调幅度达4.46%，海淀、朝阳等区域的房价报价指数下调幅度均超过1.5%。

　　北京市西城区长椿街的一名房地产中介人员小刘告诉记者，下半年以来，主城区内二手房的挂牌价虚高现象明显减少，议价空间进一步加大。“现在的价格确实是降了点，二环以内也有松动，但标价降得并不多，只是议价空间变大了，现在好多都有10%到15%的降幅。不过要命的是，就算降价了也没人买，可以说是有价无市。很多人觉得降得还不够，不降到相对满意就绝不出手。”

　　小刘表示，最近的销量很不乐观。“如果房子本身的质量不好或房龄太老，地段再好也没用。我有个客户的房子不到80平方米，位置很好，自年初挂350万元以来长期无人问津。后来因为着急出国，一连降了4次价，现在标价不到300万元，还是卖不出去。好多买家上门看了后都说房子老，现在限购这么严，怕将来换房麻烦。”

　　小刘表示，现在买家相当挑剔，提出绿化不好、噪音太大等理由。例如，一套总价400万元的房子，买家一上来就砍个七八十万元，也不怕房主一口回绝。