记者观察不必放大南京的政策效应

　　房地产业内人士陈国强表示，不必放大南京的政策效应，这仅仅意味着在银行贷款继续收紧的情况下，政府采取更加宽松的公积金贷款政策以供未购房需求人群、改善型需求人群一个新选择。

　　而广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，公积金贷款政策松绑也是给刚需人群松绑，在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题。但从经验来看，南京公积金政策松绑或许已获得住建部和省住建厅的默认和允许，将成为各地放松公积金贷款政策的“样本”，具有“示范”意义。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示，严厉调控、马鞍山“首套房免契税”，南京“公积金贷款松绑”，尽管对“救市”三缄其口，却难掩地方政府“救市”的冲动。随着调控的日渐显效，楼市愈冷，预计会有更多地方政府采取低调的新政。

　　房地产投资增速将有“明显回落”

　　商品房新开工面积连续9个月大于销售增速

　　据新华社电国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日表示，我国商品房新开工面积增速已连续9个月大于销售增速，房地产商库存压力明显，后续房地产投资增速将有明显回落。

　　银行信贷决定房产价格

　　邓郁松表示，全国房地产运行指标相对正常，中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近10年来较低的水平。然而，国内商品房的新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。从产业建设周期上看，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商首要的是增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，后续的房地产投资增速回落几成必然。

　　他认为，未来银行信贷情况或将决定房地产业价格及投资趋势。