资金链紧张 开发商将要“哭一阵子”

　　对于开发商来说，如何抵御寒冬来临，就要看资金链这个武器了。

　　然而，数据显示：在106家上市公司房地产企业所披露的半年报中显示，上市房企在上半年的整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。

　　最早公布中报的5家房地产企业现金流总额为-64.09亿元，滨江集团、嘉凯城、莱茵置业等3家房地产企业，均名列经营性现金流情况最糟糕的前10家公司中。其中滨江集团，公司上半年仅实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%，经营性现金流为-28.12亿元，负债率更高达80.78%。而10大房企中，半数负债率超过70%，其中万科和龙湖地产负债率已达到78%。

　　瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光则在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来可持续的现金流。”

　　中国经济体制改革副会长樊纲则公开表示，开发商多哭一阵子其实是好事，因为这表明中国房地产已经开始软着陆。更进一步的，他指出中国的宏观政策已进入“防泡沫状态”，不可能半途而废，前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现。

　　除了资金链，土地供应链的减少也成了房地产市场价格下降的主要因素。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量(1225公顷)的一成。基于成交量下滑趋势的判断，有专家称，中国房地产市场价格将会降价10%。