三季度业绩大滑坡

　　随着10月的结束，各家上市公司三季报的披露工作也正式收官。而对于多数房企来说，由于楼市调控的持续，今年前三季度的业绩并不理想。尤其是在营业收入和净利润两项核心指标上，1-9月众房企的同比增速纷纷放缓，而三季度的数据更是出现环比下降的情况，其中净利润从二季度的143.96亿元直线下滑至三季度的97.03亿元，跌幅超过三成。此外，144家房企前三季度的应收账款合计203.72亿元，较去年同期的162.05亿元上涨25.71%。

　　对此，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟就表示：“从代表主流市场的上市房企数据来看，调控效应已经逐渐显现。特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。”而在上市房企业绩放缓的同时，不少调控下的中小房企更是因资金压力被迫出售旗下项目，导致年内房企股权交易额再创历史新高。

　　根据Wind资讯统计显示，按申银分类的144家房地产公司，前三季度共实现营业总收入2562.45亿元，较去年同期的2160.27亿元上涨18.62%；实现归属母公司股东的净利润349.91亿元，较去年同期的285.01亿元上涨22.77%。

　　不过，虽然144家房企今年的整体业绩还在增长，但同比增速已经开始放缓，并且在三季度，144家房企合计的营业收入和净利润均较二季度出现明显下滑。数据显示，三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元，较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%；而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元，降幅高达32.6%。

　　同时三季报还显示，7-9月净利润环比下降的房企超过80家，占全部上市房企的六成。而包括万科A、招商地产、金地集团等龙头房企三季度业绩也均出现不同程度的下滑。

　　此外，144家房企截至9月31日的存货总量已经达到了1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元大幅上涨41.86%，其中“万保金招”四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，并占到了所有上市房企库存总和的近四成。