成都＂期房时代＂受挑战 ＂现房销售＂或将来临(2)

　　普通商品住宅成为现房或者准现房的现象由来已久，不过在成都报道社记者不断深入了解过程中发现，不少别墅、甚至商业项目也出现了现房销售的情况。据了解，包括银泰花园、蓝光观岭国际社区、半山卫城等不少别墅项目都加入了现房销售大军。在商业地产市场，现铺、写字楼现房销售的现象更是日益增多，包括中铁·伊萨贝拉商业部分，茂业中心、锦江创意大厦等项目均是现房在售。

　　何为现房？根据其形成的原因可分为两个层面来理解。现房是开发商为了产品的品质和形象，待项目完工后，针对市场环境和销售需求采取有针对性的销售模式推出的产品。而“被现房”，则是受工期、销售、需求等多种因素制约之下，自然形成现房，这类可称之为“被现房”。

　　对于购房者而言，越来越多的现房出现，无疑为其购房时提供更直观的参考和对比。一方面降低了购房风险，另一方面也能在某种程度上会激发购房欲望。不过对于房地产市场特别是开发商来说，越来越多的“被现房”情况无疑为其敲响了警钟。

　　必然的“被现房”？

　　写字楼很可能“被现房”

　　CRC联盟资深专家王长旭：

　　普通商品住宅市场随着供应量的持续，加之各种购房政策的限制以及住宅投资群体的流失，现房或者“被现房”的现象将会持续。商业地产中的写字楼由于未来供应量巨大，很有可能出现部分写字楼“被现房”的现象和趋势。

　　“被现房”或将扩大

　　全国工商联房地产商会常务理事蒋晓东：

　　“市场销售不畅、建设又不能停，‘被现房’是自然的事情，而且还有扩大的趋势。首先是建设单位不能停工，否则项目形象会出问题；其次是停工对施工单位的建设成本影响很大；成交量下降后，开发商在资金成本和降价促销两者之间还没有纠结出结果来，必要的价格促销手段还没有及时出台。”

　　多种因素导致“被现房”

　　鑫苑名家项目营销总监李培培：

　　“国家出台的多种调控政策落地实施、刚需购房者观望情绪浓厚，投资性的购房者受政策所限，投资房产无门，造成了销售速度下降；加之工期逼近，难免造成项目出现现房或者准现房的现象。另一方面，也和开发商的推盘节奏有关。”

　　现房销售是行业发展的必然

　　香域中央策划部经理芦怡：

　　“市场状况和前几年相比早已发生改变，如取得预售证、公积金贷款等有诸多限制条件，加上购房者买房更注重实地感受。无论是主动做成现房还是“被现房”，现房销售是房地产行业发展的必然。”