2012广州楼市可售货量创新高 近郊楼盘唱主角

       据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全统计，按照目前的工程进度，若发展商正常推货，预计2012年广州十区新推货量将近7.5万套，合计面积约815万平方米，超过2008年的792.7万平方米，创近5年来新高。而截止2011年底，十区余货达3.5万套，加上增城、从化多达3.5万的可售货量，今年十区两市总体可售货量达14.4万套，如果根据今年的消化速度，预计要两年多才能消化完。

       从区域分布来看，预计不少之前缺货的区域，如东部的黄埔、萝岗，中心区的荔湾、天河、海珠等今年的新货都会有所增加，因此明年的新货区域分布将更均衡。特别是天河的珠江新城板块和荔湾的芳村板块，今年将有多个项目上市或推新，包括侨鑫N5-1项目、嘉裕公馆以及荔湾的中铁国际城、保利公园九里等；萝岗区缺货多年，2012年的新增供应大幅增加，多个楼盘有较多新货推出，如万科东荟城、雅居乐项目。

       近郊区域仍是今年的供货大区，如番禺（可售24933套）、花都（29687套）、增城（25058套）、白云区（12266套）等，南沙区2011年供求大增，预计今年新货略有下降，但仍处于历年的高水平。从竞争强度来看，海珠区的中心区域、白云的金沙洲板块、南沙的金洲-区府板块内的楼盘，因区位条件相似、产品供应相近将面临较大的竞争压力，不少发展商或选择低价策略抢跑市场，并引领区域的成交。

       天河：新增供应近半有变数

       根据合富辉煌市场研究部对潜在各项目施工进度监测，预计2012年天河区新增供应约5500套左右。但其中近半货量尚处于打地基阶段，可能会根据明年市场状况调整工期，因此可能有很大变数，预计新增供应在40万~78万平方米之间。

       据了解，未来天河区货量主要分布在天河中心区、珠江新城及员村板块。珠江新城板块仅有的几个住宅项目大多已经处于动工状态。天河公园、北天河、奥体广氮、东圃、员村板块也有一定货量面市，但供应依旧偏紧。植物园板块则持续严重缺货。

       记者了解到，天河区今年的新盘新货主要有：天銮新推A6~7及A1~5余货，凯旋新世界新推T20~22栋，侨鑫江景项目推1~6栋，珠实颐德公馆推T3~5，尚东君御推ABC栋，美林湖畔北区推1~9栋，尚东瀚御产品多为大户型。

       越秀：名校学位盘值得期待

       统计显示，越秀区和黄埔区今年供应量为全市最少，其中越秀区可售货量仅为2185套，据不完全统计，越秀区共有5个新盘，包括东湖广场、骏文雅苑、东风广场第五期、东山京士柏、新苑花园。继名校盘东方文德广场开盘后，又有一名校学位盘东风广场值得期待，该项目新建的五期楼宇位于楼盘西北角，靠近环市东路，包括T9、T10栋两栋高层住宅，以中小户型为主，带省一级东风东小学学位。

       另一楼盘精彩生活大厦施工已接近尾声，目前销售中心已经开放，主打户型70、80平米2居和130平米3居单位，毛坯现楼发售，价格待定。现正接受诚意登记，样板房正在装修，项目预计春节后开盘。另据记者了解，越秀区御江苑计划2012年初推出不限购、不限贷公寓单位，位于项目一期的9~13层，货量为143套，户型主推50~60平方米的一房和单间。过半单位享南向一线江景，预计售价2.6万元/平方米，目前正接受诚意登记，交纳3万元诚意金可在开盘当天享9折优惠。

       荔湾：今年新盘多达10个

       据不完全统计，今年荔湾区的新盘多达10个，包括荔景华庭、翠荷轩、丽和华庭、文安花苑、花地家园、路劲高尔夫地块、中铁荔湾国际城、中信西关海、兴隆广场、华林国际等。原芳村高尔夫地块的中铁荔湾国际城、中信西关海值得关注，前者预计1月份开盘，首推1、2栋单位，主要以82~132平方米的两到四房为主，共400多套单位，带八成单位可望双江景；后者预计今年开盘，产品主要为100~500多平方米的江景豪宅，售价待定。据悉，中信西关海将打造广州第一高住宅小区，共修建15栋56层住宅，高度达198米。还有几栋低层住宅，价格预计超3万元/平方米。

       海珠：新盘主打高端产品

       海珠区今年新盘共有13个，其中不少项目主打高端产品，包括君华天汇、益兆明珠（帆影阁）、源海御苑、银山蓝岸、凤乐雅轩、领江公馆、君汇上品、海珠湖景峰、世纪星花园、保利琶洲湾、城建杏园大街项目等。此外，海珠区今年推出全新盘还有另一特点，即烂尾盘“咸鱼翻身”，包括益兆明珠（帆影阁）、领江公馆等，其中领江公馆项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式。

       另悉，君华·天汇项目坐拥老城区稀缺的一线江景和城央核心地段双重资源，项目规划建设共2栋，整体货量仅130多套，1梯1户，以150~180平方米的四房为主。豪宅盘珠江帝景苑预计年底推出全新一期高端产品，为145~200平方米大户型，带入户花园以及超大面积景观阳台等。

       白云：中心区供应量最多

       据了解，今年白云区可售货量为12266套，为中心六区最多，但新盘数量相对有限。据不完全统计，区内仅5个全新盘，包括中海云麓公馆、深业金沙洲项目、红丰小区、288国际公寓、圣地天河星荟。白云区旧盘推新产品颇多，包括君华香柏广场、御金沙、元邦明月金岸、星汇金沙、岭南新世界等项目均推出新组团新产品。

       值得一提的是，中海地产位于白云新城的AB2907008-3地块目前已经正式命名为中海云麓公馆，预计今年下半年可推出市场。该地块总建筑面积为5.86万平米，将打造成广州超高端生态宜居豪宅，总货量仅有200多套，户型多为200多平方米三至五房，为纯粹的高端住宅小区。据悉，该项目位于白云新城的核心位置，紧邻广州白云国际会议中心、规划中文化中心以及万达广场、绿地中心等商业中心。