2012广州楼市可售货量创新高 近郊楼盘唱主角(2)

       番禺：货量大楼价相对平稳

       据统计，2012年番禺楼市约有14995套新增供应，加上目前在售余货9900多套，可售货量约为24900多套，仅次于花都和增城两大区域。从货量的分布情况来看，供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域，与2011年基本相似。

       番禺全新楼盘约有14个项目，包括时代外滩、尚泰大学城1号、雅居乐市桥南4-3地块、碧桂园石楼项目、大学小筑等。值得关注的是，继星汇文华之后，越秀地产在大学城还将推出另外两个新盘——星汇文宇、星汇文瀚，而该集团位于市桥南板块的4-2地块也将面市。届时越秀地产在广州住宅市场的战略重点将从中心城区转移到番禺。

       而旧盘新推方面，包括雅居乐剑桥郡、亚运城、锦绣香江、东湖洲花园、信基城、锦绣半岛花园等区内热点楼盘，均有较大的货量。别墅产品则主要集中在剑桥郡、招商金山谷和万科红郡三个项目。业内人士表示，虽然2011年番禺楼市降价较为明显，但目前已经呈现止跌倾向，预计今年上半年，如果没有出现开发商自身的资金问题，房价会保持相对平稳。

       南沙：传统大盘仍占鳌头

       2011年，区域新定位和交通不断完善等种种利好，吸引了不少消费者到南沙置业。根据统计，2012年南沙楼市全年可为消费者提供可售货量10668套。全新盘仅有4个，分别为星河丹堤、南沙·创鸿嘉园、领海美寓、中惠·璧珑湾。其中，创鸿嘉园为在潮汕地区及佛山地区已经打出名头的创鸿地产进入广州市场的首个项目。

       2012年的南沙楼市焦点，依然是南沙珠江湾、南沙奥园、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、南沙碧桂园等传统大盘，这些旧盘共将为区域提供近6000套全新单位。价格方面，业内人士表示，南沙区目前的一手房价格大多保持在7000~9000元/平方米，在全市范围内还处于相对的洼地，而南沙区未来发展看好，升值潜力不容忽视。

       花都：新货最多选择面更广

       2012年，花都将成为广州楼市供应量最大的区域，全年可售货量预计近3万套单位。将有18个新盘推出市场，包括保利高尔夫郡、合生熹景半山苑、祈福花山项目、自由城等一批全新项目，可提供9700多套单位。而传统热点楼盘雅居乐·锦城、越秀·逸泉韵翠等项目，仍将陆续推出全新组团、全新单位。总体来说，花都区2012年将呈现余货、旧盘新货、新盘新货三足鼎立的局面。

       价格方面，目前花都中心区的房价已经达到了8000~9000元/平方米的水平，边远地区依然保持了6000元/平方米左右的较低线，对于价格承受能力较差的消费者来说，选择面还是非常大的。业界人士表示，在货量充足且依然受到政策控制的2012年，相信开发商不敢于随便提价。

       增城：5成供货在新塘中心板块

       根据增城市各项目当前施工进度预测，2012年新增供应接近1.9万套，超过200万平方米，货量非常充足，其中近5成供货分布在新塘中心板块，别墅未来供应预计大幅增长，主要位于荔城、新新大道板块，两板块占9成以上。

       据悉，今年增城楼市在售项目多、个盘货量大、户型产品多样、以73~135平方米的两到三房为主。合富辉煌市场研究部有关人士指出，新塘中心板块以中小户型为主，部分拥有景观资源产品户型。

       新新大道板块多数项目拥有一定景观资源，洋房以大户型居多，多为山水大盘后续新增货量。四季花园、太阳城·巧克力社区为全新项目，产品多样，洋房和别墅都有较多货量供应，户型整体明显大过新塘中心板块。荔城板块未来主打刚需中小户型产品，项目多位于荔城中心以及目前政府大力打造的新中心。

       从化：洋房居多楼价稳中有升

       今年从化即将推出的新盘，城区有新创展地产河东项目、雅居乐沙贝项目、宏城·海峰；西线有上年热销的的利泰·花林湖畔，将推出全新一期童话组团；南线有华标荔苑、欣荣宏·松铃项目；北线有珠光·御景山水城、望谷·铂金汇、欣荣宏·御泉湾、华熙温泉度假村。以上新盘主要以洋房为主，面积约在70~139平方米之间，雅居乐、御景山水城、望谷·铂金汇项目同时推出别墅户型。

       业内人士认为，未来从化的价格走势主要取决于户口政策方向和广州未来政策规划。近期闭幕的广州市第十次党代会中，表决通过了从化提出的《关于加快广州北部城市副中心规划建设的提案》，将从化列入为广州北部城市副中心之一，重点推进轨道交通14号线及广从路快速化改造工程，力争2015年建成通车。另一方面，将广东从化经济开发区列入“广州新材料国家高技术产业基地”，并积极支持申报国家级经济开发区。交通建设和产业升级向来就是从化经济发展过程中的瓶颈，本次政策的倾斜将对从化未来经济发展起到重要作用，也将在一定程度上缓解从化楼市对入户政策的依赖。