房管局:广州去年房价仅涨2.6% GDP首次跑赢房价

       “2011是很不容易的一年。”16日广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫首度透露，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价，广州楼市投机性投资也被挤出30%。值得关注的是，在遭遇多宗“流拍”和底价成交后，去年全年包括南沙、萝岗两区在内，广州实际土地收益（出让金）达到475亿元，总额比2010年还高4%。

       近几年来GDP首次“跑赢”房价

       去年年初，广州市根据国家房地产调控政策，公布了2011年度新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中，新建住房包括限价房和经适房。另外，从化增城房价不纳入统计范围。按规定，如无法完成年度房价调控目标，地方政府要被问责。

       那么，去年广州楼市能否交出合格“成绩单”呢？昨日，广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫首度透露，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，也低于物价上涨水平，顺利完成年度房价调控目标。这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价。

       还明确了新建住房房价统计范围

       不过，与其他已公布新建住房价格控制目标的城市相比，广州市还明确了新建住房房价统计的范围，包括了新建商品住房、限价房和经济适用住房。业界人士认为，限价房和经适房纳入统计可拉低均价，但具体拉低的幅度则要看去年推出的限价房和经适房的量，以及去年商品住宅成交情况。

       李俊夫还表示，去年广州楼市投机性投资也被挤出30%，广州将坚持商品住房市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，继续实施限价、限购、限贷等差别化的消费政策，推动房价合理回归。

       地市低迷但土地出让金仍增长4%

       据中原地产统计，截至去年10月，广州全市新供应的商住用地占地面积约2.6平方公里，约完成全年供应3.37平方公里供应计划的78%左右。有数据显示，去年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。

       进入去年10月份后，随着房地产调控的深入，广州楼市开始步入调整期，开发商卖房回笼资金开始吃力。开发商进一步谨慎拿地波及土地市场，原本去年11月份是广州土地市场推地空前的密集期，但推地狂潮一再遭遇临时中止出让的打击，短短一个月内发生了多次地块临时收回情况，而照常推出的土地多数以底价成交，少数还遭遇了“流拍”。一时间，市场上对2011年广州土地出让金看法十分悲观，认为会创造新低。

       但李俊夫否认土地收益减少，他表示，去年全年包括南沙、萝岗两区在内，实际土地收益达到475亿元，总额比2010年还高4%。去年全年广州共供应建设用地12.65平方公里，其中住宅用地3.76平方公里，商服用地1.81平方公里，交通、教育等公共用地3.51平方公里。“二三”产供地结构由前年的4∶1调整为2∶1。

       春节后或出台《创新试点工作方案》

       “强化土地节约集约利用是新型城市化道路的重要内容。”李俊夫介绍说，去年，广州被国土资源部确定为全国城乡统筹土地管理制度创新试点城市，鼓励广州在探索创新土地管理制度上先行先试，为国家土地管理顶层设计提供经验和借鉴。在沿海城市中，国家只给了广州这个政策机遇。按照国土资源部和省政府的部署，广州编制的《创新试点工作方案》，围绕创新耕地保护制度、城乡土地一体化管理、盘活城乡存量土地等，提出了10项先行先试的改革措施，得到了省政府的批准和国土资源部的高度肯定，目前，该方案正在国土资源部审批，预计春节后可获批准。