北京楼市三年来首次在春节期间“零成交”

      据北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

　　春节前，新房市场新增供应量的大幅萎缩，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得北京春节期间新房和二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，春节期间，虽然房价有明显回落，但是价格的回落并未打破节日期间住宅交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近三年来新低，随着假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈。

　　针对北京新春楼市的空前冷清，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：首先，房价将进一步回落的强烈预期，使得部分购房人把购房计划延迟至年后；第二，“限贷”政策有望适度松绑，部分首次置业人群等待政策支持；第三，由买转租，居住观念悄然变化。

　　胡景晖预测春节过后，北京住宅成交量将逐步回暖，与二手房市场相比，新房市场的回暖势头将更加强劲。春节后，部分开发商迫于资金压力，降价销售，快速回款的意愿更加强烈，新房市场的开盘量将逐步增加，有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰，新房凭借更加低廉的税费优势，有望吸引更多购房人，尤其是首次置业的年轻人的关注。春节后，部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈，挂牌价会持续走低，议价空间也会不断加大，一些教育、医疗、交通商业等配套设施较为完善，房本已满五年的成熟社区的二手房源，将依旧抢手。

　　重点城市春节楼市均清冷开局

　　据杭州在线消息 春节7天假期，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。不少售楼处选择了正常营业。二手房中介则更多选择放假。

　　据齐鲁晚报报道 春节期间,济南楼市成交惨淡。27日,28日,记者走访多家楼盘了解到,与以往初二初三开始营业不同的是,今年多数楼盘“冬眠”的时间长了,初八前后才会营业。为了瞄准“返乡客”,省城也有个别楼盘一直“坚守”,但成交并不理想。济南透明售房网数字显示,春节期间,省城住宅成交均为零。

　　新快报消息 从今年春节长假的第一天除夕（1月22日）至年初五（1月27日），广州一手楼在阳光家缘的网签套数只有19套，同比下降59.6%。网签均价则为10257元/平方米，同比也下降了12.7%，呈现量价齐跌的态势。春节期间天气阴雨寒冷、楼市新货不多、楼盘促销力度不够等，都成为楼市难以吸引市民进入“冬眠”的原因。

　　据劳动报报道，春节上海楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计，本市2月打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。分析人士预计，这轮下行周期，将显著超过上一轮，今年三季度前后楼市有可能会探底。

　　新华日报消息 春节南京一批开发商纷纷发起“看房发红包”等营销攻势，然而，为数不多的认购量，仍难改楼市整体的冷滞局面。南京网上房地产显示，截至1月28日下午5时，春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低。

　　春节楼市要闻回顾

　　住建部：个人住房信息40城市6月底前联网

　　据新华网报道，中国住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，在各地限购政策中逃过一劫的“异地炒房”，也不再是漏网之鱼。