3月深圳新房均价23447元/㎡ 同比涨20.4%

    刚刚过去的3月份恰是深圳出台平抑房价的“国五条”调控细则一周年。但市规土委昨日公布的网签数据却显示，3月份深圳新房成交均价为23447元/平方米，这一数据同比去年3月份的19479元/平方米，上涨了约20%，环比2月份成交均价22919元/平方米，也小幅上涨了约3%。

  新房均价环比稳步上涨

  3月份深圳楼市的浓厚观望情绪，并没有阻止春节后成交价和成交量的稳步回升。网签数据显示，3月深圳新建商品住宅的整体均价为23447元/平方米，成交面积约26万平方米，对比2月份的一手房成交均价22919元/平方米，成交面积23.85万平方米，均出现了小幅的上涨，但涨幅有所放缓。

  去年3月份，正是国家调控升级出台“国五条”而地方细则未落地的一个月。当时二手房市场异常火爆，另一方面则是开发商在新房市场多持观望态度，尤其是关内新盘推盘节奏放缓。南都记者查阅市规土委批准预售情况发现，去年3月份仅有8个项目取得预售证。去年3月份成为2013年全年新房成交均价最低谷。

  但接下来刚需的积极入市，促使深圳房价在去年一路上涨，以全年21626元/平方米的均价，达到历史最高水平，较2012年上涨14 .4%。并在2013年6月达到了三年来单月房价最高点，24128元/平方米。

  但分析认为，目前新房市场继续提价的可能性并不大。“今年春节后深圳楼市比想象中的复苏速度要慢，力度也偏弱。主要是因为长三角楼市降价等诸多利空消息在市场形成循环，气氛不理想也拖慢了开发商推出新盘的步伐，供应不足。这一局面或许将在四五月份供应量增加进入高峰期后得到缓解。”

  二手市场依旧观望

  今年节后的二手市场购房者观望情绪依旧浓厚。南都记者上周实地调查全市20个地铺发现，八成地铺的成交量同比去年下降，降幅从10%-50%不等，将近一半已现降价个案，个别关内盘源降价幅度达到20万。

  数据也显示，截至3月25日，接受的放盘量为22469套，其中成交3919套，与去年同期的30857套放盘和5575套成交的差距较大。

  分析认为，现阶段有不少业主是先卖后买，急于出手导致放盘价出现下跌案例。“但在政策维持不变的前提下，4月份观望的购房者会进入市场，其实3月份下半月的成交情况已比上半月出现回暖。”

   数据显示，在其放盘的客户中有47%是红本在手。因此，肖小平判断认为，二手业主资金实力充足，房价要往下走的概率不大，会稳中有升，但涨幅在近期会放缓。分析认为，在当前成交不太火热的背景下，价格上涨本身预示了市场低迷的局面不会持续太久。