“金九银十”的尾巴,佛山土地市场打破冷清。昨日有7宗商住地块集中拍卖,占10月土地交易量的九成多,但最终仅5宗地块底价成交,总成交面积约8.4万平方米,另外2宗地块流拍。
昨日上午10时,南海区里水镇洲村股份合作经济联合社“大坦”地段由广东骆驼服饰有限公司以6200万元底价拍下,总用地面积6358.6平方米,折合楼面价2437.64元/平方米。根据出让条件,该地块用途为商务金融用地。
下午3时,禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧的商住地传来流拍的消息,该地块在2013年底曾流拍一次,当时地块转让面积为3.8万多平方米,底价8.3亿元。此次转让的地块土地面积缩小至2.8万平方米,起始价调低至6.3亿元,但仍以流拍告终。
随后下午3时30分,位于高明西江新城荷富路以东、新江路以北,总面积超7万平方米的3宗地块在高明区公共资源交易中心现场拍卖,其中两宗地块底价成交,但另外一宗地块流拍,总成交面积4.97万平方米,成交价2.35亿元。
截至昨日下午5时,高明区荷城街道碧桂路附近的两宗地块亦以底价成交,成交面积合共2.8万平方米,总成交价1.38亿元,竞得者分别为高明高建房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体,以及高明区荷城宝力资产管理有限公司。
机构分析人士认为,昨日的土地交易均是底价成交,成交者大部分为中小房地产企业,并无大型房企加入,这意味着佛山土地市场尚未回暖。“原因一是目前政府仍然在试探市场,没有推出太多好地块;二是虽然‘松限’后贷款也开始松绑,老百姓贷款买房更活跃,但是并不意味着银行会立即给开发商放款。开发商资金并未完全回笼。”
对于较受市场关注的禅城黄金地段文华中路地块流拍,该人士分析,可能是因为土地面积较小。“一般大房企更喜欢拿大面积地块,操作灵活。就算楼市不好,也可以分块开发,第一批亏本卖,后一批慢慢提价,弥补之前的亏损。小地块就没有这样的优势。” |
佛山成交8.4万平米商住地 五地块底价出让
2014-10-31 | 佛山日报