昨日,广州市国土房管局发布了去年12月份广州楼市运行报告,结果显示,上月广州楼市新建商品住宅网签量达到105.84万平方米,去年首度突破百万平方米成交大关,也是自去年9月起连续第四个月成交量呈现回升状态。同时,上月一手楼市网签均价为14834元/平方米,环比下降了5.1%。
总结去年全年,广州楼市网签均价达到15075元/平方米,同比上涨15.1%的同时,也创下史上新高。
越秀均价5倍于从化
统计数据显示,去年全年广州楼市网签总面积达到835.95万平方米,其中,原中心六区网签面积为190.5万平方米,占比仅为22.8%,网签成交量排名前三的增城、番禺、萝岗三区,合计的网签成交量已经达到411.99万平方米,占比已经达到49.2%,接近全市的一半。
而在均价方面,原中心六区除了黄埔以外,全部都在2万元/平方米以上,越秀、天河、海珠分列前三,网签均价分别为38018元/平方米、37007元/平方米、28550元/平方米,与网签均价最低仅为7509元/平方米的从化相比,越秀区的网签均价约为其5倍左右。
房管局数据还显示,上月广州二手楼市交易登记面积达到44.96万平方米,为下半年以来的最高值。不过,由于2013年底出台的“穗六条”调控政策,最终并没有在2014年底放松,令2014年广州市原10区的二手住宅登记量仅为4.88万宗,创自2004年以来最低水平,比2008年的53841宗还少了5042宗。
综观整个2014年,市场从年初起便由“卖方”转为“买方”,准客户主动压价成为普遍现象。满堂红地产的数据显示,全年二手住宅买卖的成功压价空间为5.9%,比2013年的3.8%增大2.1个百分点,也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%,但真正愿意配合客户作出价格让步的业主只有极少数,这也是成交量缩减的主要原因之一。
业内:今年“稳中有升”是大概率事件
展望今年的广州楼市,克尔瑞广州高级分析师肖文晓表示,一旦楼市持续回暖,那么现在的供求关系就会被再度打破平衡。现在来看,由于楼市回暖气候已成,政策只松不紧,2015年楼市在2014年第四季度楼市的基础之上“稳中有升”是大概率事件,房价上涨的压力随之而来。不过,从量增到价涨是需要过程的,目前来看楼市还在巩固成交量上升的阶段,楼价只有个盘回涨,总体还是处于止跌回稳的状态。但是,这种平稳只是暂时的,到今年三四月份就难说了。
合富房地产经济研究院院长龙斌则表示,去年四季度开始,广州二手楼市新收客户量已经较三季度增加了两到三成左右,不过新客大多看稳后市,但目前仍以看楼为主,未急于下订。在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。
■聚焦
2014年房价上涨15%令人有些意外,那么2015年广州房价走势如何?北上广深是否会取消限购?房地产税将如何影响房地产市场?20日,在“2015年中国房地产新年峰会”上,业界大腕和学者代表对楼市热点进行了深入探讨。中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,广州等一线城市是否松绑限购,更多的不是房地产市场本身的问题,而是应在国家控制特大城市规模的背景下,从城镇化的角度考虑。
1 广州是否会松绑限购?把限购纳入城镇化试点考量
限购政策自2010年4月“新国十条”颁布起至今已经四年有余,其目的是为了抑制房价过快上涨。全国一度有46个地级以上城市实施限购令,包括全部一线、二线城市和主要三线城市。去年,全国各地开启楼市限购令松绑模式,本轮调控中出台限购令的46个城市,如今仅剩北上广深及三亚五座城市坚守,其他41城已陆续松绑。
今年,广州等一线城市是否会松绑限购?
在论坛上,朱中一分析指出,北上广深等一线城市是否限购,更多的不是房地产市场本身的问题,而要考虑在城镇化进程中,国家提出严格控制特大城市的规模。他表示,北上广深四个城市都是人口超过1000万的特大城市,资源和环境的承受能力有限,不可能无限扩张,因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。“我不好说这些地方是否会放松限购,要从更大的范围,尤其是特大城市城镇化的健康发展来考虑。”朱中一说,国家最近提出了64个新型城镇化的试点,广州位列其中,因此广州要考虑这个问题,“新型城镇化的试点内容里就包括落户条件等内容,需考虑进城人口住房问题的解决,考虑保障性住房的问题,自然而然就会考虑是否要调控”。
2 买房还是炒股?有潜力的房都值得买
最近,不少市民越发纠结:手里有点余钱,到底是买楼还是炒股?
“如果整个社会连扫地的阿姨都说买股票的时候,你就要小心了,可能到时候接烫手山芋的人就是你。此外,如果我们有使用需求的话,就不要犹豫,看中就买。”戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文说。
奥园集团执行总裁杨忠的回答则更干脆:“简单地说,我觉得广州等一线城市有潜力的房,无论是住宅,还是商业,都值得买。”
“买房买股都可以,关键是节点。有一个统计,在10年前买房,到现在是升了3倍,在10年前买股票升了1/3。”越秀地产广州副总经理伍岳峰给出这样的答案。他从市场的角度对广州房价进行了分析。“一线城市为什么会涨?因为人多。北京、上海、深圳和广州的外来人口多,而政府在配备土地资源时是按照户籍人口配对的,所有的设施没有考虑外来人口,造成是两个人甚至是三个人争一个人的资源,所以价格贵。”
对于投资商业地产的前景,朱中一在发言时则忧心忡忡地指出,当前商业地产存在规模大、业态配套结构不合理等问题。“我看了一些报告,广州、惠州和东莞等地商业地产的项目有不少,综合体越建越大,越建越高,现在遭到了电子商务的冲击,将来怎么办?”
3 房产税将影响房价走势?房地产税不会大幅拉低房价
伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,不少人认为,不动产登记为房产税开征前奏,将很大程度影响着未来的房价走势。
对此,全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康20日在论坛上针对房地产税进行了全面的解读。
贾康说,房屋保有环节的税收,其正面效应是有利于促进房地产市场的健康化。“保有环节有了每年要交的税收,供需双方在这个情况下,供给会调动以前闲置的不动产进行交易,卖出或者是租出,使这个供给更加平衡,这当然是有利于房地产市场更加平稳,减少泡沫。”他表示,这还将影响房地产市场大量的买房人的选择,很多买房者会考虑不再首选大户型,而是考虑更实惠一些、买中小户型,这样带来中国城镇化推进过程中土地集约利用水平的提高。
贾康表示,房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设将形成互动。“不能说这样一个税收推出来之后,房地产的价位会应声而落,变成一个很低的水平,这是不可能的。”他分析说,未来有4亿多人口将从农村转入到城市,这部分人要解决住有所居的问题,将使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线,房地产税不会改变这个曲线的基本模样,但是会使这个曲线不会太陡。 |
去年广州一手房价涨15%单价破1.5万元 再创新高
2015-01-21 | 广州日报、南方日报
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