上海市永嘉路17号花园洋房转让项目

      标的名称：上海市永嘉路17号花园洋房转让项目编号：201207130001

      挂牌价格：1.48亿元项目关键字：花园洋房、淮海路商圈

      项目截止日期：2012-08-31 代理机构：上海英明投资咨询发展有限公司

      联系方式：周伟021-63410000-221  

      以下信息由代理机构提供，系对项目挂牌公告信息不同角度的展示分析和补充说明，如数据信息与挂牌公告信息重复，以挂牌公告信息为准，点击这里查看挂牌公告信息

     项目简述

        项目标的房产位于永嘉路17号，属卢湾区瑞金二路区块的老式花园洋房。土地使用面积750平方米，计4幢房屋，合建筑面积1639平方米（产证面积），土地使用期限截止至2048年1月12日。转让方在2012年上半年对房产进行了大规模的装修和改建，现实用面积已超过两千平米。目前已出租用于经营墨西哥餐厅。

        据估价报告载，标的房产房屋类型为公寓及花园住宅，其中花园住宅紧沿永嘉路，与3幢公寓合并使用，整体呈“花园洋房”的型态，欧式建筑风格，口字型楼宇中间形成天井，沿路部位带有花园。四幢房屋形成“独门独院”业态，带有市中心区域“老洋房”的部分特征，其独立使用性较强。沿永嘉路的花园住宅建于1936年，经过保护保护性修缮，既保留了原有风貌，体现上海近代租界区住宅建设特点与发展脉络，又突出回复原有住宅功能，重点保护独立式花园住宅建筑的庭院格局和风貌，在市场上极具稀缺性；加之地处市中心，紧沿永嘉路，具有相当的历史底蕴和商业价值，未来升值潜力较大。

        转让所涉及的全部税费都由受让方承担。 

项目价值分析

       根据第三方统计，目前上海市花园洋房现有量不足五百栋，面积在一千五百平方米以上的不足一百栋，而能作商业用途的更是少之又少。

        而多数花园洋房市场均价均在每平方米15万上下浮动，相比而言，本标的单价远低于该水平线，即使加上受让人需承担的交易税费，仍有一定的价格优势，具有较高的投资价值、商用价值和收藏价值。

     代理机构推介意见

    该处房产具有市场稀缺性和人文特点，是难得的优质资产，欢迎广大投资者关注。