上海房科建筑加固工程技术有限公司100%股权

 

 

   转让标的名称 上海房科建筑加固工程技术有限公司100%股权  

  项目编号G312SH1006311   挂牌价格519.755181万元

  挂牌起始日期2012-08-13   挂牌期满日期2012-09-10 

  标的所在地区 上海   标的所属行业 建筑业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托（上海新信产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  上海房科建筑加固工程技术有限公司 

  注册地(地址)  上海真南路5008号 

  法定代表人  罗菊平 

  成立时间  2002-11-19 

  注册资本  人民币  200.000000万元 

  经济类型  国有参股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  经营规模  小型 

  组织机构代码  74492317-4 

  经营范围 

结构加固，纠偏平移施工，建筑修缮、改造、装修、施工，防腐保温工程施工，防水防火施工，建筑、建材专业领域的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，建筑材料的销售。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。

 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 

  序号    前十位股东名称    持股比例 

 

  1    上海市房地产科学研究院    42.5% 

 

  2    上海建筑装饰（集团）有限公司    30% 

 

  3    金孝杰    10% 

 

  4    张丽敏    10% 

 

  5    金伟民    7.5% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  6653.709712万元    178.739561万元    131.747159万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  3094.837269万元    2575.746579万元    519.090690万元 

 

  审计机构    上海光华会计师事务所有限公司 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  3031.152967万元    26.933622万元    54.278341万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  3089.411153万元    2667.918090万元    421.493063万元 

 

  审计机构    上海光华会计师事务所有限公司 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-06-30        -14.550000万元    -14.550000万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    1934.120000万元    1622.320000万元    311.800000万元 

 

  资产评估情况   评估机构  上海立信资产评估有限公司 

  核准（备案）机构  上海市财政局 

  核准（备案）日期  2012-06-21 

  评估基准日  2011-12-31 

  基准日审计机构  上海光华会计师事务所有限公司

  律师事务所  上海中夏旭波律师事务所

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产3061.960000万元   3069.680000万元  

 

  固定资产  32.870000万元    25.820000万元   

 

  资产总计  3094.837269万元    3095.501760万元   

 

  流动负债  2575.746579万元    2575.746579万元   

 

  负债总计  2575.746579万元    2575.746579万元   

 

  净资产  519.090690万元    519.755181万元   

 

  转让标的对应评估值  519.755181万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

无

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  519.755181万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  否 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  是

具体为：标的企业涉及的债权债务由股权转让后的标的公司承继。 

  与转让相关其他条件 

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币150万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

 

  受让方资格条件 

1.意向受让方为法人的，应具有良好的财务状况和支付能力。

2.意向受让方为自然人的，应符合法律法规的相关规定，具有良好的支付能力。

3.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  150.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海市房地产科学研究院 

  注册地（住所）  上海市复兴西路193号 

  经济类型  国有事业单位，国有社团等 

  公司类型（经济性质）  事业法人 

  持有产(股)权比例  42.5% 

  拟转让产(股)权比例  42.5% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级其他部门 

  所属集团或主管部门名称  上海市住房保障和房屋管理局 

  批准单位名称  上海市住房保障和房屋管理局 

 

  转让方基本情况   转让方名称  上海建筑装饰（集团）有限公司 

  注册地（住所）  延安中路632弄50号 

  经济类型  民营 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  30% 

  拟转让产(股)权比例  30%  

 

  产权转让行为批准情况   批准单位名称  不涉及 

 

  转让方基本情况   转让方名称  张丽敏 

  注册地（住所）  东体育会路990号1605室 

  公司类型（经济性质）  自然人 

  持有产(股)权比例  10% 

  拟转让产(股)权比例  10% 

 

  产权转让行为批准情况   批准单位名称  不涉及 

 

  转让方基本情况   转让方名称  金孝杰 

  注册地（住所）  东体育会路990号1605室 

  公司类型（经济性质）  自然人 

  持有产(股)权比例  10% 

  拟转让产(股)权比例  10% 

 

  产权转让行为批准情况   批准单位名称  不涉及 

 

  转让方基本情况   转让方名称  金伟民 

  注册地（住所）  云台路86号1002室 

  公司类型（经济性质）  自然人 

  持有产(股)权比例  7.5% 

  拟转让产(股)权比例  7.5% 

 

  产权转让行为批准情况   批准单位名称  不涉及 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 

  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 

  发布媒体名称 《上海证券报》 

 

  交易机构   经办部门  产权交易部 

  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 

  交易机构项目经办人  陆渊杰    联系电话  

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  上海新信产权经纪有限公司 

  受托机构电话  021-68877288 

  受托机构联系人  赵吟时