上海三丰置业有限公司转让8%股权

 

  转让标的名称上海三丰置业有限公司8%股权  

  项目编号G312SH1006633-2   挂牌价格2597.400000万元

  挂牌起始日期2013-02-05   挂牌期满日期2013-03-08 

  标的所在地区上海   标的所属行业房地产业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托（北京中企通成投资顾问有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  上海三丰置业有限公司 

  注册地(地址)  上海市大名路108号 

  法定代表人  李川羽 

  成立时间  1993-06-24 

  注册资本  美元  1500.000000万元 

  经济类型  国有参股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  经营规模  大型 

  组织机构代码  60723633-5 

  经营范围 

在批租地块区从事房地产投资、开发、营造、租赁、买卖、物业管理，提供大厦配套的餐厅（包括中西餐厅、快餐厅）酒吧、俱乐部（包括中西餐厅、健身房）、商务中心、多功能会议中心、卖品部的场地及设施（凭许可证内容登记经营范围后方可经营）。

 

  职工人数  10人 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    股东名称    持股比例 

 

  1    上海茶叶进出口公司    8% 

 

  2    中土畜资产经营管理公司    28% 

 

  3    上海市虹口区公房资产经营有限公司    8% 

 

  4    香港骏轩有限公司    56% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  3280.938007万元    752.623793万元    563.338514万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  27252.265787万元    11122.956468万元    16129.309319万元 

 

  审计机构    上海九洲会计师事务所有限公司 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  3107.692094万元    -273.563250万元    -302.114612万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  29226.865350万元    13660.894545万元    15565.970805万元 

 

  审计机构    上海九洲会计师事务所有限公司 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-09-30    2328.178014万元    -4957.019832万元    -5037.045473万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    26177.338443万元    15085.074597万元    11092.263846万元 

 

  资产评估情况   评估机构  中和资产评估有限公司 

  核准（备案）机构  中粮集团有限公司 

  核准（备案）日期  2012-12-18 

  评估基准日  2012-03-31 

  基准日审计机构  上海中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）

  律师事务所  君合律师事务所

  内部审议情况  其他 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产1291.040000万元   1291.040000万元  

 

  固定资产  25771.340000万元    51095.510000万元   

 

  资产总计  27258.880000万元    52434.550000万元   

 

  流动负债  6507.240000万元    6507.240000万元   

 

  长期负债  9858.640000万元    9854.780000万元   

 

  负债总计  16365.880000万元    16362.020000万元   

 

  净资产  10893.000000万元    36072.530000万元   

 

  转让标的对应评估值  2885.802400万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

详见评估报告、审计报告、法律意见书

 

  重大债权债务事项  详见评估报告、审计报告、法律意见书 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  详见评估报告、审计报告、法律意见书 

  其他信息  详见评估报告、审计报告、法律意见书 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  2597.400000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  否 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币779.22万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即视为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

2.本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一个意向受让方，则采取协议方式转让，该保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；若征集到两个及以上意向受让方，则以竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款，未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.意向受让方被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在签订产权交易合同后5个工作日内一次性支付全部交易价款至上海联合产权交易所指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺：如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的。(4)在被确定为受让方后未在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的、未在《产权交易合同》生效后5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户的。(5)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。

 

  受让方资格条件 

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，且净资产大于人民币1亿元。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

5.在不违反法律法规等的强制性规定的前提下,标的公司其他股东的受让资格不受该“受让方资格条件”的限制。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  779.220000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海茶叶进出口公司 

  注册地（住所）  上海市虹口区曲阳路789号 

  经济类型  国有独资公司 

  公司类型（经济性质）  国有企业 

  持有产(股)权比例  8% 

  拟转让产(股)权比例  8% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 

  所属集团或主管部门名称  中粮集团有限公司 

  批准单位名称  中粮集团有限公司 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方信息发布终结 

  交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 

  发布媒体名称《上海证券报》 

 

  交易机构   经办部门  北京总部 

  交易机构项目负责人  高少辉    联系电话  010-51915392 

  交易机构项目经办人 王丹    联系电话  010-51917888-721 

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  北京中企通成投资顾问有限公司 

  受托机构电话  010-63289160 

  受托机构联系人  王丽霞