上海中宜物业管理有限公司转让100%股权

 

  转让标的名称     上海中宜物业管理有限公司100%股权及转让方对上海中宜物业管理有限公司15.072021万元债权 

  项目编号  Q313SH1014353   挂牌价格  23.072021万元

  挂牌起始日期     2013-03-13      挂牌期满日期     2013-04-11

  标的所在地区     上海     标的所属行业     社会服务业

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托（上海通普产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况  

  标的企业名称     上海中宜物业管理有限公司

  注册地(地址) 中山西路1790号

  法定代表人   杨文灿

  成立时间  1999-06-22

  注册资本  人民币  50.000000万元

  经济类型  集体

  公司类型（经济性质）有限责任公司

  经营规模  小型

  组织机构代码     13462902-3

  经营范围 

物业管理，室内装潢及设计，五金交电、装潢材料、建筑材料、百货零售。

  职工人数  16人

  是否含有国有划拨土地否

  标的企业股权结构  

  老股东是否放弃行使优先购买权是

  序号   

  股东名称    持股比例

  1   

  上海申水房地产发展有限公司       66.8%

  2   

  上海沪水置业有限公司  33.2%

  主要财务指标    

  以下数据出自年度审计报告

  2011年度    

  营业收入    营业利润    净利润

  23.220412万元  -12.249382万元      -12.249382万元

  资产总计    负债总计    所有者权益

  24.608029万元  33.398629万元  -8.790600万元

  审计机构    上海上审会计师事务所

  2010年度    

  营业收入    营业利润    净利润

  31.974159万元  -10.881679万元      -10.881679万元

  资产总计    负债总计    所有者权益

  32.458801万元  28.997963万元  3.460838万元

  审计机构    上海上审会计师事务所

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润

  2013-01-31   4.022280万元    -13.580766万元      -13.580766万元

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益

  月报      9.202369万元    39.049232万元  -29.846863万元

  资产评估情况    

  评估机构  上海财瑞资产评估有限公司

  核准（备案）机构   上海市城市建设投资开发总公司

  核准（备案）日期   2013-01-24

  评估基准日   2012-08-31

  基准日审计机构上海上审会计师事务所

  律师事务所   黄河律师事务所

  内部审议情况     股东会决议

  项目   

账面价值评估价值

  流动资产 

5.553213万元    5.553213万元 

  固定资产 

0.558694万元    2.442882万元 

  资产总计 

6.111907万元    7.996095万元 

  流动负债 

16.369027万元  16.369027万元 

  负债总计 

16.369027万元  16.369027万元 

  净资产

-10.257120万元      -8.372932万元 

  转让标的对应评估值   

-8.372932万元 

  重要信息披露    

  其他披露内容    

无

  重大债权债务事项   评估报告明细显示：标的公司欠两股东共计人民币150720.21元债权。其中：欠上海申水房地产发展有限公司人民币15万元，欠上海沪水置业有限公司人民币720.21元。

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容   根据评估报告：1.标的公司设在中山西路1790弄9号701室的经营场所系向上海沪水置业有限公司租赁取得。企业办公用家俱由其股东之一上海申水房地产发展有限公司无偿提供。

2.构筑物系位于中山西路1790弄公司管辖物业——兆峰虹桥公寓内自建的汽车棚和助动车棚，无证，2001年7月建成，根据企业提供的原始发票显示：汽车棚深5.5米、宽22米、高3米；助动车棚5.3米、宽5.1米、高3米。

  其他信息  无

  管理层拟参与受让意向否

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件 

  挂牌价格  23.072021万元

  价款支付方式     一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  是

具体为：受让方须同意标的公司继续履行与职工签订的现有劳动合同。

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  是

具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的公司债权债务由转让后的标的公司承继。

  与转让相关其他条件   

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币6.9万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.为保护交易各方合法利益，转让方在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在多次报价中竞买人未提交竞买文件的；②在多次报价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过多次报价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。

4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

6.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的公司因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承接。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。

2.良好的财务状况和支付能力。

3.良好的商业信誉。

4.本项目不接受联合受让。

  保证金设定  

  是否交纳保证金是

  交纳金额  6.900000万元

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况

  转让方基本情况

  转让方名称   上海申水房地产发展有限公司

  注册地（住所）青浦区新业路599号1幢773室

  经济类型  集体

  公司类型（经济性质）有限责任公司

  持有产(股)权比例    66.8%

  拟转让产(股)权比例66.8%

  产权转让行为批准情况

  批准单位名称     上海市城市建设投资开发总公司

  转让方基本情况

  转让方名称   上海沪水置业有限公司

  注册地（住所）中山西路1790弄9号701室

  经济类型  集体

  公司类型（经济性质）有限责任公司

  持有产(股)权比例    33.2%

  拟转让产(股)权比例33.2%

  产权转让行为批准情况

  批准单位名称     上海市城市建设投资开发总公司

  五、挂牌信息

  挂牌公告期   自公告之日起20个工作日

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方信息发布终结

  交易方式  挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

  发布媒体名称     《中国证券报》

  交易机构 

  经办部门  产权交易部

  交易机构项目负责人    王立新      联系电话  63410000*185

  交易机构项目经办人    王瀛超      联系电话  021-63410000-143

  传真    021-63410333

  受托机构 

  受托机构名称     上海通普产权经纪有限公司

  受托机构电话     021-65221036

  受托机构联系人胥学志