上海开文物业管理有限公司转让36%股权

  标的企业名称

上海开文物业管理有限公司

  注册地(地址)

青浦区崧秀路555号3幢2楼8022室

  法定代表人

张雷

  成立时间

2001-04-29

  注册资本

人民币  1562.500000万元

  经济类型

国有参股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  经营规模

中型

  组织机构代码

70332127-3

  经营范围

物业管理，房屋租赁，销售建筑材料、金属材料、装潢材料、五金交电、日用百货、服装服饰、暖通设备、陶瓷制品、通讯器材、橡塑制品。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。

  职工人数

19人

  是否含有国有划拨土地

否

  老股东是否放弃行使优先购买权

是

  序号

  1

  2

  3

  以下数据出自年度审计报告

  2011年度

  审计机构

   立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  2010年度

  审计机构

   立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期

  营业收入

  营业利润

  净利润

  2013-02-28

  128.095718万元

  -22.871101万元

  -19.951101万元

  报表类型

  资产总计

  负债总计

  所有者权益

  月报

  13900.952918万元

  10081.118444万元

  3819.834474万元

  评估机构

上海财瑞资产评估有限公司

  核准（备案）机构

上海市浦东新区资产评估工作管理中心

  核准（备案）日期

2013-02-19

  评估基准日

2012-11-30

  基准日审计机构

立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  律师事务所

上海市天寅律师事务所

  内部审议情况

股东会决议

  项目

  流动资产

  长期投资

  固定资产

  资产总计

  流动负债

  长期负债

  负债总计

  净资产

  转让标的对应评估值

  其他披露内容

本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方举牌且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并已完成本项目的全部尽职调查，并依据该内容，自愿全部接受产权转让公告之内容。

  重大债权债务事项

无

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

根据评估报告：纳入评估范围的张江路368号29幢及垃圾房在评估基准日已设定抵押，抵押权人为上海农村商业银行张江高科支行，抵押期限自2011年8月5日至2016年8月4日，抵押价值6219.9万元；张江路368号13幢、21幢、22幢、27幢及28幢房地产已设定抵押，抵押权人为上海农村商业银行张江高科支行，抵押期限自2012年8月23日至2017年8月22日，抵押价值9700万元。

  其他信息

无

  管理层拟参与受让意向

否

  挂牌价格

5805.293120万元

  价款支付方式

一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求

否

  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求

否

  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求

是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业承继。

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1741万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.自评估基准日至产权持有主体完成权利交接期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为符合相关法律、法规、政策规定的，依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.本项目不接受联合受让主体。

  是否交纳保证金

是

  交纳金额

1741.000000万元

  交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  转让方名称

上海张江高科技园区置业有限公司

  注册地（住所）

上海市张江高科技园区华佗路275弄1号

  经济类型

国有控股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

36%

  拟转让产(股)权比例

36%

  国资监管机构

市级国资委

  所属集团或主管部门名称

上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

  批准单位名称

上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

  经办部门

产权交易部

  交易机构项目负责人

陆渊杰

  联系电话

  交易机构项目经办人

王瀛超

  联系电话

021-63410000-143

  传真

021-63410333

  受托机构名称

上海兴恒投资咨询有限公司

  受托机构电话

021-33676256

  受托机构联系人

汪立勋