广州东浚开发有限公司出让等4户债权

项目编号

CF13ZQ000190 

转让方

中国农业银行股份有限公司广州东山支行  中国农业银行股份有限公司广州淘金支行  

项目名称

广州东浚开发有限公司等4户债权（10月29日更新）

所在地区

广东 广州

所属行业

不限

经济性质

不限

企业类型

不限

项目类别

金融资产

项目意向

转让 

转让比例

100% 

转让价格（万元）

84000 

投资回报率

项目发布起止日期

2013-10-29 至2013-11-25

一、债权基本情况

标的企业1基本情况

债务人名称

广州东浚开发有限公司

债权总额

104,195万元

本金

43,021万元

利息

61,174万元（截至2013年3月20日）

债务人所属行业

房地产开发

债务人注册地址

广州市越秀区东风东路836号东峻广场36楼

债务人经济性质

有限责任公司(台港澳法人独资)

法定代表人

彭雄发

债务人经营范围

在经市规划局(93)穗城规北片地字第342号文同意使用的中山八路十号地段用地开发、兴建、销售、出租、管理自建的综合商品房(其中住宅部分约百分之三十的面积为安居住宅)。

债权情况

标的企业2基本情况

债务人名称

广州市东峻房产有限公司

债权总额

73,851万元

本金

31,000万元

利息

42,851万元（截至2013年3月20日）

债务人所属行业

房地产开发

债务人注册地址

广州市越秀区东风东路836号东峻广场36楼

债务人经济性质

有限责任公司(台港澳法人独资)

法定代表人

彭雄发

债务人经营范围

开发、销售和出租管理东峻广场商品楼宇及东峻广场室内停车场的出租管理。

债权情况

标的企业3基本情况

债务人名称

广州市新秀房地产发展有限公司

债权总额

18,832万元

本金

8,500万元

利息

10,332万元（截至2013年3月20日）

债务人所属行业

房地产开发

债务人注册地址

广州市越秀区东风东路836号东峻广场36楼

债务人经济性质

有限责任公司(台港澳法人独资)

法定代表人

彭雄发

债务人经营范围

在广州市东风小区L1-L2幢及A幢地段销售、出租及管理自建的商品楼宇，停车场经营。(法律、法规禁止经营的不得经营，涉及许可经营的凭有效许可证件、批准文件经营)。

债权情况

标的企业4基本情况

债务人名称

广州市环球东浚百货仓储超市有限公司

债权总额

1,114万元

本金

473万元

利息

641万元（截至2013年3月20日）

债务人所属行业

房地产开发

债务人注册地址

广州市越秀区人民北路829-831号1508-B室

债务人经济性质

有限责任公司(自然人投资或控股)

法定代表人

彭雄发

债务人经营范围

销售：百货、非酒精饮料、五金交电、纺织品、摩托车配件、家具、装饰材料。零售：烟。铺位出租。

债权情况

二、转让方情况

转让方基本情况

转让方名称

中国农业银行股份有限公司广州淘金支行

中国农业银行股份有限公司广州东山支行

住所

广州市越秀区环市东路338号；广州市越秀区东风东路745号之三

负责人

林锡武；林苹

经济类型

股份有限公司分公司

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

84,000万元

价款支付方式

（1）一次性支付

（2）分期支付

分期付款要求：

付款期限为签署《债权资产交易合同》之日起5个工作日内支付成交额的30%，余款需在签订《债权资产交易合同》之日起三个月内付清。

与转让相关其他条件

1、同意并遵守《债权资产受让申请书》、《投资者承诺书》的全部内容。

2、意向受让方当在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签署《债权资产交易合同》；意向受让方在被确定为最终受让方后3个工作日内未与转让方签署《债权资产交易合同》的，转让方有权要求交易机构扣收全部交易保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置转让债权。

3、如以一次性支付方式支付全部剩余价款的，最终受让方在《债权资产交易合同》签订之日起5个工作日内向交易机构指定账户一次性支付除交易保证金以外的全部剩余价款；如以分期付款方式支付全部剩余价款的，最终受让方在《债权资产交易合同》签订之日起5个工作日内向交易机构指定账户一次性支付金额不低于成交价的30%（含已缴纳的保证金），余款需在签订债权转让合同之日起三个月内付清，若需延期，付款期最长不超过6个月，并按人民银行公布的同期金融机构贷款基准利率支付自债权转让合同签订日至余款实际支付日期间的利息。

4、意向受让方须书面承诺：同意交易机构按照双方签订的《债权资产交易合同》约定，将收到的交易价款划转到转让方指定账户；如以一次性支付方式支付全部剩余价款的，同意交易机构在收到全部交易价款后将交易价款划转到转让方指定账户；如以分期方式支付剩余款项的，同意交易机构在收到每笔交易款项后划转到转让方指定账户。

5、转让方在收到标的资产全部交易款项价款且交易机构出具产权交易凭证后的五个工作日内开始办理产权过户及权证进行标的资产权属资料移交。产权过户标的资产涉案诉讼主体、抵押权人等手续由受让方负责办理，转让方可给予必要协助。

6、如挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则保证金直接转为竞价保证金。通过竞价确定的最终受让方，其交纳的保证金直接转为部分交易价款。未被确定为最终受让方的其余意向受让方，其所交纳的保证金由北金所负责在最终受让方被确定之日起5个工作日内无息返还退还。

出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：

（1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；

（2）意向受让方提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；

（4）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；

（5）被确定为最终受让方后，未在 3 个工作日内与转让方签订《债权资产交易合同》的；

（6）其他违反交易规则情形的。

7、除转让方委托费用外，其余一切费用由受让方承担。

8、受让人未按合同约定期限支付交易价款的，应向转让方支付逾期付款违约金，违约金按延迟支付期间应付价款的每日万分之五计算。逾期付款超过30日的，转让方有权要求交易机构没收其全部保证金，有权单方面解除债权转让合同，有权另行处置转让债权，受让人之前支付的交易款项不再退还。

9、转让方在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，即视为转让方已履行债权转让通知义务。

受让方资格

1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力; 
2、具有良好的商业信用; 
3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、下列人员不得购买该项资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、农行工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及农行工作人员和参与本项目的中介机构负责人的直系亲属。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

10,000万元

交纳时间

挂牌截止日下午17：00时前到账为准

交纳方式

网银转账；电汇

保证事项

保证意向受让方参与挂牌交易竞价程序并以不低于转让底价的价格应价。

保证金收取方式

保证金由交易机构代转让方收取，意向受让方需将足额保证金存入以下指定账户：

户名：北京金融资产交易所有限公司；

账号：11-210601040007180；

开户行：中国农业银行股份有限公司北京阜成门支行。

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告发布之日起20个工作日

挂牌期满后，若未征集到意向受让方或只有一个意向买受

延长信息发布：不变更公告条件，延长公布7个工作日

挂牌期满（含延长期），如征集到两个及以上符合条件的意向受让方

以拍卖方式确定最终受让方

挂牌期满（含延长期），只征集到1个符合条件的意向受让方

由交易机构组织转让方与最终受让方按挂牌价直接签订《债权资产交易合同》

挂牌期（含延长期）满后未征集到意向受让方

信息发布终结

五、其他需要披露的内容

1、瑕疵披露

（1）标的资产的全部抵押物目前被法院查封；（2）抵押物可能无法办理抵押权人变更等手续；（3）广州市中山八路抵押物“东浚荔景苑”46套住宅中有10套（门牌地址：8号之一3006房；6号之二2604、2704、2707、2805、3005、3006、3007房；6号之一2009、2010房）未办理他项权证；（4）广州市中山八路抵押物“东浚荔景苑”46套住宅（门牌地址：10号之一2004、2104、2803、2903、3103、3203、3204房；8号之一208、2306、2706、2901、3105、3502房；8号201、204、1707、2505房；6号之二1603、2506、2805、3605、3608房；6号之一1009、1510、2009、2010、2110、2209、2509、2707、3309、3708、3709房；6号804、905、906、1004、1105、1205、1206、1207、1705、1805、1903、3605、3705房）均被小业主占用，其中部分小业主已将东浚公司和转让方起诉至法院，要求将相应住宅过户登记到小业主名下；（5）抵押物“东浚荔景苑”商场（整体）未办妥《房地产权证》手续，可能存在欠缴土地出让金的情况；（6）“东峻广场”“2-4楼商铺面积12923平方米，1-3座写字楼面积3392平方米未办理抵押登记，现已抵押给廖创兴银行；（7）部分抵押物存在对外出租情况，除经转让方同意出租部分外，其余租赁情况不详；（8）债务人系列公司存在欠缴税费问题，有可能影响抵押物业处置变现价值；（9）债务人系列公司目前还涉及建设工程价款等纠纷，其名下资产存在被查封的可能性；（10）资产标的部分债权已诉讼并已与借款人达成执行和解，法院仍有部分执行款项未付给转让方，包括但不限于小业主购房款、已出租抵押物业的租金等。法院于交易合同签订之日前（含）截留的已出租抵押物业租金归转让方所有，转让方收取款项归转让方所有，转让方收取租金后直接归还借款人的欠贷本金，交割的资产标的金额作相应变动，具体金额以法院通知为准；（11）本合同所指抵押物，是借款合同和抵押合同所列抵押物，实际抵押物及其权属等状况以房管部门登记的情况为准。

2、免责条款

受让方对转让标的所有瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓，转让方不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权。且受让方不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除《债权资产交易合同》。

3、档案移交

仅移交与债权相关的贷款合同、账务凭证、法律文书等相关资料。

4、产权移交

受让方付清款项前，债权不发生转移，即受让方需付清全部款项后，才可办理债权交割手续。

5、保密条款

受让方不得泄露其在挂牌转让交易过程中获取的所有关于转让方及其借款人、担保人等相关主体的经营信息、商业秘密等信息，且不得将转让方移交的档案资料用于债权转让之外的其他目的。

6、售后赎回

应明确约定债权转让协议生效后，受让方不得以任何理由要求转让方赎回或回购该债权。

7、违约责任及争议解决方式

如产生争议需通过诉讼解决的，由广州市有管辖权的人民法院管辖。