广州知识城置业有限公司通过增资方式引入投资方

委托事项

项目编号

GZ1DK313GD1002418

标的内容

广州知识城投资开发有限公司和广州智成置业投资发展有限公司通过公开市场方式对广州知识城置业发展有限公司实施增资扩股，公司现有资产评估值41,416.48万元占增资扩股后股权比例的40%，投资方以不低于人民币62,124.72万元出资，持有增资扩股后广州知识城置业发展有限公司60%股权。

挂牌价格

62,124.72万元

挂牌日期

2013-11-21

有效期

20个工作日

标的企业 
基本情况

标的企业名称

广州知识城置业发展有限公司

住 所

广州市中新广州知识城九佛建设路333号自编121

所在地区

广东广州

法定代表人

赵光南

注册资本

26000万元

组织机构代码

06583551-9

所属行业

房地产

经营规模

小

经济类型

其他有限责任公司

经营范围

中新广州知识城项目投资、开发与经营；房地产开发与经营；基础设施投资与建设；物业出租管理；招商引资咨询服务

职工人数

0

有限责任公司其他股东是否行使优先权

否

是否含有国有划拨土地

否

管理层是否有增资意向

否

标的企业 
股权结构

前五位股东名称

持有比例

广州知识城投资开发有限公司

59.21%

广州智成置业投资发展有限公司

40.79%

标的企业 
评估核准 
或备案情况

评估机构

广东文曲房地产土地与资产评估有限公司

评估核准（备案）单位

广州开发区国有资产监督管理局

核准（备案）日期

2013年11月11日

评估基准日

2013年8月31日

标的企业评估值

资产总额　　万元

负债总额万元

净资产　41,416.48万元

标的企业 
相关指标

资产总额　　26,001.38万元

净资产　　25993.31万元

上年主营业务收入　　　0万元

上年利润总额　　　0万元

上年净利润　　　　0万元

挂牌公告期

自公告之日起20 个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向投资方

延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向投资方。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向投资方，则采取现场举牌方式确定最终投资方；如只征集到一个符合条件的意向投资方，则采取报价方式确定最终投资方。

交易品种

增资扩股

产权所有制

国资

审计事务所

广州华信会计师事务所

律师事务所

北京市中伦（广州）律师事务所

投资方应当具备的条件

（一）、意向投资方资格条件： 
1、意向投资方具备房地产开发与经营的经营范围；注册资金不少于人民币伍仟万元； 
2、意向投资方或其实际控制人（或其实际控制人的下属控股公司）具有快速、高质量开发建设住宅小区的经验和能力，对项目开发成本、开发周期、报批报建具有较强的控制能力，在广州开发区、广州市萝岗区范围3年内（2010年10月至公告发布之日）的商品住宅在建面积不低于25万平方米(以该时段内取得《施工许可证》为准)； 
3、知识城项目的建设需体现环保节能要求；因此意向投资方或其实际控制人（或其实际控制人的下属控股公司）在2010年～2012年内成功申报国家绿色三星标识建筑面积不少于15万平方米； 
4、意向投资方或其实际控制人（或其实际控制人的下属控股公司）在2011～2013年期间被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评定为中国房地产百强企业并名列综合实力前十名； 
5、意向投资方或其实际控制人（或其实际控制人的下属控股公司）具有良好的信用和商业信誉。 
6、若以意向投资方实际控制人（或其实际控制人的下属控股公司）名义参与本项目资格审查，须提供意向投资方与其实际控制人或其实际控制人的下属公司的隶属关系，以及其实际控制人或其实际控制人的下属公司的工商查档资料（包括对各级企业绝对控股的资料）。本次增资扩股不接受联合体参与。 
7、交易成交后两年内，意向投资方或其实际控制人必须将广州地区总部迁入知识城，报名时需提交承诺书。 
8、意向投资方须在公告期内向广州产权交易所交纳诚意金1000万元。意向投资方被确认为投资方后，诚意金转为交易价款一部分；意向投资方未被确认为投资方，则由广州产权交易所开发区分所不计息的退还全额诚意金。 
上述证明文件有原件的提交原件，没有的提交复印件加盖公章，并注明与原件一致。 
（二）、意向投资方履约条件： 
1、本次增资扩股事项发生的交易双方应支付给广州产权交易所开发区分所的交易服务费全部由投资方承担。 
2、本次增资扩股将产生较大的土地价格溢价，由此产生的相关税费由投资方承担。 
3、3.5亿元首期款应于《增资扩股合同》签订后10个工作日内支付，余款应于《增资扩股合同》签署后一个月内付清。

投资方式及期限

3.5亿元首期款应于《增资扩股合同》签订后10个工作日内支付，余款应于《增资扩股合同》签署后一个月内付清。 

其它需要 
披露的事项

1、为吸引企业和人才进驻知识城，实现知识城低碳、环保、创新的理想宜居城市这一目标，广州知识城置业发展有限公司计划引入知名房地产企业共同开发其名下ZSCN-B1-2地块（位于广州中新知识城南起步区知识大道以南、九龙大道以西，土地使用面积为109,573平方米，总建筑面积约为24.5万平方米），将该项目打造成为高品质的住宅项目。 
2、为配合中新广州知识城的宣传推广，在萝岗区管委会的指示下，广州开发区建设发展集团有限公司在广州知识城置业发展有限公司名下ZSCN-B1-2地块上投资建设了中新广州知识城展示厅、会议中心及配套设施项目，以上均为临时建筑，在项目二期开发时将会拆除。 
3、根据中新广州知识城投资开发有限公司与广州知识城置业发展有限公司签订的《国有土地使用权转让合同》约定，ZSCN-B1-2地块的开工时间为2013年1月19日之前，现正在办理申请延期开工的手续。 

交易机构 
联系方式

交易机构联系人

郑先生

联系电话

（020）89160911

传真

（020）89160999