韩俊:房地产业新常态是回归满足正常需求-中地会
首页 > 中地会 > 中地会活动 >

韩俊:房地产业新常态是回归满足正常需求

2016-01-04  来源:中地会
 
中央农村工作领导小组办公室副主任 韩俊
 
      目前我国经济进入新常态,东北老工业基地等资源型省份保7压力加大,而地方政府自定土地和税收优惠政策,等于西部地区不可以采取像沿海地区原来一样的发展模式。通货紧缩、经济下行、内需不足不是新常态。但我们又确实面临着这些风险和压力。
 
      在这个背景下,房地产业新常态就是回归满足正常的需求,这个需求的潜力仍然比较大。
 
      我们对20个城市7000多农民工进行调研,想回村去的只有10%,90%想居住在城镇。想买房的有47%,仅有1.5%的人买了,买房主要由于结婚和子女教育需求原因。从调研来看,农民工的承受水平也就每平米三四千元,如果能按照这个水平要求把潜力挖出来就是一片蓝海。
 
      但我们很多城市的住宅价格远远超过这个水平,愿意放弃宅基地的进城农民工15%都不到。比如安徽宣城宅基地改革,每户最高补偿6万元,用此来支付市民化成本不现实。从总体上看,全国两三亿人要进城,主要是希望到县城和生活成本能够承受的比较好的城市。有需求就会有市场,早晚的问题。
 
      对于大家比较关心的农用地问题。从政策上看,可以确定的是,2017年前,宅基地还不能去买。

触屏版 电脑版 顶部↑
韩俊:房地产业新常态是回归满足正常需求-中地会

韩俊:房地产业新常态是回归满足正常需求

2016-01-04 | 来源:中地会

我要分享

 
中央农村工作领导小组办公室副主任 韩俊
 
      目前我国经济进入新常态,东北老工业基地等资源型省份保7压力加大,而地方政府自定土地和税收优惠政策,等于西部地区不可以采取像沿海地区原来一样的发展模式。通货紧缩、经济下行、内需不足不是新常态。但我们又确实面临着这些风险和压力。
 
      在这个背景下,房地产业新常态就是回归满足正常的需求,这个需求的潜力仍然比较大。
 
      我们对20个城市7000多农民工进行调研,想回村去的只有10%,90%想居住在城镇。想买房的有47%,仅有1.5%的人买了,买房主要由于结婚和子女教育需求原因。从调研来看,农民工的承受水平也就每平米三四千元,如果能按照这个水平要求把潜力挖出来就是一片蓝海。
 
      但我们很多城市的住宅价格远远超过这个水平,愿意放弃宅基地的进城农民工15%都不到。比如安徽宣城宅基地改革,每户最高补偿6万元,用此来支付市民化成本不现实。从总体上看,全国两三亿人要进城,主要是希望到县城和生活成本能够承受的比较好的城市。有需求就会有市场,早晚的问题。
 
      对于大家比较关心的农用地问题。从政策上看,可以确定的是,2017年前,宅基地还不能去买。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------