中地会专家,世联地产首席技术官近日表示,房地产调控政策背后存多方利益博弈。
一是地方政府的财政收入与土地财政的关系。土地财政已成为大多数地方政府越来越重要的财政收入来源,在短期内可以解决地方政府的财政问题。但城镇化才是中国长期发展的目标,而房价是城镇化的稳定器。“国五条”中关于房产税的规定,表明政府要通过完善房产税来调控房价。
二是人们的投资渠道教育的缺失。中国房地产的发展缺乏一个完整的上升和下跌的周期,中国投资者实际上对房产投资的认识是不够深的。像证券、黄金、股票等投资渠道,需要一定的专业知识,而普通的投资者恰恰是缺乏这样的专业知识,使得很多投资者选择房产作为投资渠道。
三是房产产品供与求的博弈。刚需一般分为首套和改善型两种类型,其中改善型的需求也是越来越多。特别是一线城市,投机购买房产在打击下逐渐减少,而对房产的刚性需求越来越多,但市场却没有办法提供更多的产品,使得供与求产生矛盾,产生博弈。此外,购房者对房价的涨跌预期也间接对房价产生了推波助澜的作用。
四是不同区域城市的市场博弈。不同的市场是存在着供求的差异性,这是城市发展的不平衡所产生的博弈。这样就不能简单地用一刀切的政策来解决房价问题,而是要针对各地不同的情况来解决问题。
房地产调控不能靠单一方式进行,否则就会误伤到刚需一族,也会误伤到对房产就是供不应求的市场,反而会让房价更高;有些地方就是需要扩大内需,一刀切的政策,反而会误伤到这些市场。
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黎振伟:房地产调控政策背后存多方利益博弈
2013-04-28 | 大洋网
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