易宪容：房地产市场由投资转为消费势在必需

      近日，中地会专家，中国社科院金融研究所研究员易宪容在某论坛上表示，目前国内房地产最大的问题是在政策引导上将投资、投机与消费混为了一谈，使房地产市场逐渐形成了泡沫，并集中表现为近十年国内很多城市的房价升了十倍以上。

　　“你想想看你十万块钱怎么可能买一百万的房子，你怎么可能成交？你不成交哪里能够满足需求？”易宪容反问。他认为在房地产政策上未将投资与消费分开的结果就是，多数人买房的目的是升值赚钱，或者预期升值。而真正的消费者由于经济实力不济反而逐渐在市场中被边缘化或被挤出了市场。

　　因此他建议，国内要在政策引导上把住房市场变成消费市场，在市场供求关系基础上调整房价，而不是由投资预期左右房价。

　　“中国的房地产市场基本上没有出现过周期性的调整，所以这种情况下大家整个的思维方式就是周期上升”，易宪容强调，任何市场产品的价格都是波动的，居民做投资的时候必须价格上涨才能获益，“价格下跌的时候投资者全都跑了”，而如果将房地产市场转为消费市场，价格上涨时需求就下来，价格下跌时需求反而会增加，投资者看到无利可图会自动撤出该市场。按此逻辑，如果中国居民的住房消费能力全面释放，中国经济的增长就“没有问题”。

　　他同时认为，如果房地产市场实现了消费主导下的良性循环，房主卖房时就会考虑要不要将交易税转移到“下家”，如果市场买主观望，卖家也会主动降低价格并自己承担部分交易税。

　　“对外资而言也是同样的道理”，他对经济观察网记者表示，目前外资在国内房地产投资资金中所占比例约5%，如果房价下跌、人民币不贬值外资可能还不会撤出，但一旦房价下跌同时人民币贬值“一点”，外资也可能会卖房了。