茅于轼：地方房价调控目标很可笑

       首先从标准制定来看，怎么能证明房价涨幅就应该与GDP联系在一起？根本没办法证明嘛！其次，就算能证明，那政府又该如何控制价格？这不是又回到了计划经济时代了吗？

      现在的楼市问题是市场本身的问题，还不需要外面的力量来解决，要靠市场自己来解决。最主要是老百姓手里的钱没地方用，按理说中国是一个资金很缺乏的国家，很多发展中国家都是这样的。一方面，可以看到很多创业者、企业贷不到钱，另一方面是银行里的钱还是很多的。只有放开投资渠道，让老百姓手里的钱从房地产市场出来，投资到其他领域，房价自然会下降。

      解决住房难主要靠廉租房和住房补贴，我个人更倾向于使用住房补贴，而不是靠国家去限制房价、修房子。对于买不起房子的人，应该给他们补贴去租房。

      空置房都是可以住的资源，不加利用就是浪费，如果房主不愿意出租就应收税。目前缺乏对房屋空置率的权威统计，要权威统计的前提需要严格地定义什么是空置房，各地此前也有一些界定。比如，连续6个月以上水表、电表不走字就算是空置房，这些都是可以研究的。此外，现在很多房子不装修就放在那里，这些肯定是空置房，就是为了出售。

      现在之所以房价高，是因为大家没有别的投资机会。现在能赚钱的行业都被国家垄断了，老百姓的钱进不到那里面去，所以大家就买房子。现在政府开了一个小口子，就是私人资本可以办小额贷款公司，现在有2300家小额贷款公司都是私人资本，都是手里面有几千万的人。一个小额贷款公司差不多是1个亿，2300家就是2300亿元来办。为什么来办？因为小额贷款公司有可能赚到钱。大家想想，这些人拿钱去办小额贷款公司了，就没去买房了，如果没有门路，他就很有可能去买房，这样一来，房价就更高了。

      我们国家经济上重大的问题是总需求不足，特别是需求的结构有问题，我们的财富生产出来之后谁拿去用了呢？有三部分，一部分是出口的；第二是投资了；第三就是消费。大部分的财富应该用于消费，但是我们的财富用于消费部分的不到40%。纠正就要鼓励老百姓多花钱，现在老百姓要买房，你不让他买，那么他的钱用来干什么？微观上不让人买，宏观上又叫大家去买，这种做法到底是反对 （扩大内需）还是赞成（扩大内需）呢？

      金融业怎么创造财富，就是要钱尽其用。怎么尽其用？就是把它用在最需要的地方。什么地方最需要？那就是出价最高的地方。世界银行对小额贷款的研究肯定了高额利息是合理的，因为高额利息有利于穷人。利息低的话，穷人得不到，被有关系的、有权势的人拿到了。所以真正的穷人拿不到低息贷款，他们只能借到高利贷的钱。如果把这个市场放开，大家都去放高利贷，高利贷利息就低了，你要是不让它放高利贷，利息就高。同时这其中有质量的区别，你拿国家的贷款三个月都拿不到，但是农村的小额贷款不到一个礼拜就可以拿到钱，它不需要抵押，不需要担保，这就是高质量的贷款。一个高质量的贷款，利息就应该高一些。