昨日下午,广州市开发区出让一幅占地115671平的巨无霸宅地,挂牌总价12.6082亿,楼面起始价4360元/平,另要求配建四成以上小户型。该宗地吸引了中海与万科两家龙头房企竞争,虽然中海曾尝试跳价举牌,但经过22轮竞价,最终万科以13.65亿,楼面底价4720元/平夺地,这也是万科年内在广州首次“开斋”。乐居编辑连线省情调查研究与对策咨询专家胡刚,胡刚称拍卖价格比较合理,但热度一般,并表示下半年政府会推地但是开发商仍会谨慎拿地。
对于本次拍地的结果,胡刚表示对于地块来说是合理的价格,从22轮竞价来看,土地热度一般,溢价也不多。至于整体土地气氛,胡刚认为只有两个国企在竞争,土地气氛一般。
这是万科年内在广州首次拿宅地,胡刚表示万科擅长在城市郊区拿地,萝岗位于他们的拿地范围内,适合万科的区位选择。此外,万科在萝岗已经有一些项目建成了,万科对区域比较熟悉,有基础,了解客户。而对于该宗地“建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上”的要求,胡刚则表示万科的建筑风格现代化户型,这次要求40% 90平方米以下,线条化的产品比较适合万科,万科这种户型很多,那到地后不需要太多时间就马上可以建了。
而对于下半年楼市,胡刚认为下半年局势比较严峻。宏观调控的力度没有放松的迹象,房产税放出风声,社会民生对房地产调控呼声比较高,这些因素会影响开发商拿地,但是由于财政压力,政府卖地压力也不小。因此他预计下半年政府会推地,开发商会谨慎拿地。
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胡刚:下半年政府卖地压力不小开发商谨慎拿地
2012-09-06 | 新浪房产
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