广东尚东投资控股有限公司总裁 柯建华
1月份中地会组织大家赴北京与中央有关在职领导座谈。中地会最新的《高层决策》刊载了住建部领导倪虹3月8日的讲话,支持自住和改善性需求是今年住房政策重要导向。目前个人信贷快速增长,银行也是大力支持,但目前信贷增长还没带来成交增长,因此我们代表房企提三点意见。
一是呼吁取消限购,哪怕是针对小户型放开亦可。根据我们个案,取消限购对成交量增长有正向意义。例如我们去年珠海项目,只有两个户型,单盘销售收入8亿元,而且只花了3小时就清盘了,可见改善型的需求确实存在。对于一线城市而言,其改善型需求来自三方面:一是各地加盟的高精尖人才,二是经济条件不断改善、需要换房的人群,三是省会城市不断流动的人口。数据表明,在31个省会城市做生意的人就达2000万人,这些人都是有购买力、有购房需求的。释放这三类人群的购房需求,是拉动交易活跃度、促进成交的有效方法。
二在金融政策方面,个贷优惠多,希望金融机构也对房企融资渠道和额度方面给予支持。
三是舆论导向,房地产税的槌子何时敲下?一日不划线不把“槌子”敲下来,都会影响着消费者的购房信心。比如在俄罗斯,房地产税是分四年逐步推进的,用于商业运营的是3%,用于个人自住是3‰,以购入价来定价。我们希望能尽早定下来。 |
盼有针对性取消限购释放改善型需求
2015-04-01 | 中地会
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