另一个方面,一个个城市综合体除了满足一个区域人群的购物外,还满足了外来人员商务居住,办公等场地,这就实现了城市综合体对一个区域的“造血功能”。
因此,目前看来,成都城市综合体数量较大,但是,从发展眼光来看,这是成都与世界接轨的必然现象,符合成都城市发展的总体需求。
从发展来看80多个城市综合体将来可“消化”
四川省社科院房地产研究中心主任:蒋华东
如果从近景来分析,目前,我国投资渠道还相对狭窄,尤其是传统的住宅市场投资受到政策严厉调控下,资金、资本必然寻找新的流向。而由于国家对房地产的政策调控,仅限于住宅市场,商业地产却并未在此轮调控范围内。正是从这样的背景下,催热了商业地产的发展。而作为具有多种业态的城市综合体,成了房地产市场发展的香饽饽。
另一方面,作为具有西部桥头堡地位的成都,它的商业辐射,已不仅仅局限于大成都,还要不断向整个大西南辐射。因此,尽管从目前来看,成都城市综合体的发展规模有些过量,但就城市长久发展来看,则符合了成都城市的发展需求。
随着成都城市的发展,需要更多的城市综合体,来满足城市发展的需要。如果能把一个个城市综合体发展好了,这些城市综合体,就必然成为一个区域经济的引擎,成为一个个引领城市经济发展的动力。
适应服务业发展成都需要更多城市综合体
四川置信总经理助理:胡钰明
国家提出的“十二五”规划,就是坚持科学发展观,加快转变经济发展方式,重点是调整经济结构。而作为支撑“十二五”经济发展有两大自身的内生动力,第一就是城镇化,推进城镇化,让更多的人在城市里生活,拉动内需。第二就是服务业,通过大力发展第三产业服务业,这也是中国经济发展的另一个内生动力。更值得一提的是,随着城市发展,人们对商业需求也会越来越大,而这种对商业的需求,就包括专门的写字楼,专门的酒店、咖啡厅、酒吧这些高层次的场所。
另一方面,城市对商业需求的增加,同时也意味着城市土地在公共服务、综合商业方面的投入会越来越大。当一个大城市扩大了之后,对商业地产的需求不是城市规模小的那种简单的平面商业的复制,这时候就需要有包括酒店、城市综合体这样的综合商业出现,而不是简单地复制过去的平面商业模式。
目前,成都城乡发展步伐正处于高速发展阶段,其服务业得到了迅猛发展。这就需要更多的城市综合体来适合城市发展需要。因此,成都城市综合体的发展,不仅适应了国家政策需要,更适应了市场消费需要。 |
80多个城市综合体扎堆成都 到底多不多(2)
2011-06-21 | 《华西都市报》
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