京城商业地产泡沫隐现(2)

　　泡沫隐现

　　不光是商业用地的受捧，各大房地产商的商业项目也在今年上半年纷纷亮相。

　　作为龙湖地产在北京的一个城市综合体项目长楹天街于今年上半年入市，其中商业部分的体量达到了27万平方米；华润橡树湾打造的五彩城一期也将于近期开业，总商业面积也达到了20万平方米以上；上周末，总建筑面积达到了52万平方米的望京SOHO也正式推出了样板间，是其在北京的第二大项目；同时定位于城市综合体的保利中央广场也在上半年开始了其住宅部分的销售；金融街于近日出资60亿元收购了中信城剩余的3块商业用地，再加之此前的40亿元，金融街前后支付100亿元，入主菜市口商业金融项目。

　　一系列动作的背后是不断被推高的商业地产价格，从租金上来看，目前CBD甲级写字楼的租金已经达到了500元/月/平方米以上，相比2008年最低时已经上涨了3倍有余。在6月20日-26日的统计中，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交4.7万平方米，约为前一周成交量的4.4倍；成交总价约为12.65亿元，环比增加280.81%；成交均价接近3万元/平方米。

　　“如果从目前的市场来看说北京的商业地产存在着泡沫，还为时尚早，如果在接下来的丽泽商务区和通州新城的商业用地拍卖中，出现了价格快速上涨或是企业疯狂进入，那么就可以认为是泡沫已经出现。”王珂表示。

　　但是张家鹏却认为，目前北京商业地产的阶段性过热已经显现出来。根据易城中国的统计数据显示，截止到今年一季度，北京市城市综合体的存量就高达2000万平方米。

　　“其实北京商业地产现在面临着的问题主要是住宅开发商的大量介入，而他们又缺乏商业地产的开发经验。”一位业内人士指出。

　　而王珂则认为，未来商业地产的金融属性将不断加强，而商业地产的投资也将从实体投资改为股权投资等。