数十亿外资涌入 撬动清远旅游地产新价值

　　楼市调控政策持续，珠三角一二线大城市广州、深圳、佛山相继实施了限购政策，住宅市场备受打击，部分投资金转战二三线城市，清远是受益的城市之一，在此背景下清远城市及其房地产的价值得到了有效发掘。从整体看，上半年清远房地产市场表现极为活跃。

　　外来资金蜂拥进清远市场

　　首先反映在拿地方面，上半年成交的190余万平方米土地，其中至少有5成由外来企业取得，由于资金雄厚，所拿地块大，均超过10万平方米。

　　最引人瞩目的当属万科、碧桂园、恒大。上半年一季度，三巨头不约而同通过收购清远房企土地进入清远房地产市场，其收购面积总计至少225万平方米，相当于去年清远一级市场土地出让总面积的84%，是今年第一季度一级市场土地出让总面积的1.84倍！相对而言，碧桂园和恒大是这一轮收购潮中的最大赢家，分别收购土地约为120万平方米、95.56万平方米。其中碧桂园豪掷27亿元收购清远知名开发商在该市洲心的地块51%股份，相当于去年全年总出让资金！

　　其次，由于广佛深三城受限购令影响，一部分资金外移，其中一部分流进清远，究竟有多少具体数据不详，但一个最明显的例子是，过去这些资金主要集中在郊区的旅游地产项目，而今大量进入了市区，个别盘成交客户中近5成是广州客。

　　“外资”热衷清远旅游地产开发

　　这些外地资金对旅游地产的开拓力度越来越大。碧桂园收购的项目位于横荷与洲心交界附近，资料显示，该地块将集旅游、休闲、住宅、酒店等开发于一体。

　　恒大收购的银湖城位于清远市清城区银盏林场银中工区，将规划建成一座集星级酒店、康体休闲、旅游度假、养生居住、品牌商业、饮食娱乐、文化教育等功能于一体的“大型国际级高尚生态综合体”，按此规定项目将建成旅游休闲地产。

　　于25日开盘的广东恒大清远世纪旅游城项目，实际上就是恒大集团战略调整和资源整合后的产物：该项目原本只是清远恒大金碧天下的综合配套。此番重新整合资源，调整为以酒店为核心，配以会议中心、商务中心娱乐中心为一体的“6+1”商业模式旅游综合体项目，总体量达26万平方米。

　　此外，以商业地产开发为主的中国美吉特今年在飞来峡也有上千亩地，同样瞄准该类地产的开发。

　　商业地产投资和开发热不减

　　从2009年起，清远掀起的一股商业地产投资热，到今年仍旧不减，其中最引人瞩目的是上半年两大商业项目正式面市：以整合清远旅游资源为己任的御金街，以整合建材家居并以此为经营对象的美吉特华南装饰城，前者价格卖到了3万元/平方米，后者总建筑面积将达到32万平方米，建成超级专业商业市场。

　　不仅如此，大量新的商业正规化建设中，其中位于横荷街道办附近的凯旋国际广场已经动工，其建筑面积达9万平方米，将建成集办公、购物、娱乐等为一体的商业广场；新城连江路附近也将建占地220亩，总投资达20亿元的时代广场。另外根据市政府规划，还将在十二五期间建设四至五个综合类或专业类的商业广场。

除商业广场外，住宅开发商对商铺价值的态度有了根本性的转变：尤其从去年下半年后，开发商并不急于出售其底商(住宅小区的一二层商铺)，许多开发商表示不会出售，而是自己用来经营。由此导致该类型商铺极为紧缺，出现了许多买家想买都买不到街铺的局面。