数十亿外资涌入 撬动清远旅游地产新价值(2)

　　独家发布上半年供求数据

　　新货供应量：住宅增长23%

　　据公开数据统计，截至6月21日，上半年新发放预售证65个，同比增长26个，增长率达67%。总计约6300套，同比下降10%，但总面积约68万平方米，同比增长了11%。其中有26个盘推出了住宅，约4700套，总面积约56万平方米，同比分别增长23%、6%；商铺1500套，下降了48%，但总面积约11.57万平方米，同比增长了54%。

　　由于上半年受到紧缩的信贷政策影响，从申请房贷到放款消耗时间长，两个月以上甚至4个月以上都比较普遍，从而影响了签约时间，因此如果以清远市住房和城乡建设局的合同备案计算，其数据和市场严重脱节，不能及时准确反映市场瞬息变化。相对而言，网签数据虽然也有滞后性，但在现有数据系统中是最接近市场的。

　　因此为更准确反映市场供需关系，本次统计以网签数据为准。据清远市住房和城乡建设局网站显示，截至6月30日凌晨，上半年网签量为8962套，网签面积达98.04万平方米，网签金额达47.23亿元，分别同比增长19.66%%、20.64%、18.57%。网签均价4817元/平方米，同比略有下降，下降了0.91%。

　　上半年网签8962套，比上半年新发放预售证住宅多2600套左右，据此来看，推货速度赶不上销售速度。

　　去年发放预售证中，商品房总计21991套，加上今年上半年总计28000套左右。而去年全年加上上半年网签量，总计近27000套。

　　总体看供货平稳，但也说明市场存货量不大，求略大于供。

　　土地交易活跃：上半年同比增9成

　　据清远市国土资源局网站数据显示，上半年土地交易活跃，截至6月29日，上半年通过公开招拍挂出让的土地总面积约191.19万平方米，总出让金额达19.38亿元，其中商住用地总出让面积约170.49万平方米，总出让金额约18.41亿元，分别同比增长90.99%、72.25%。不过，土地交易有90%集中在1月和4月。土地具体成交及排名情况如下：

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　　6月网签成交仅800余套11个月来成交新低

　　据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，截至6月30日凌晨，6月商品房销售约9.6万平方米，仅810套，网签金额约5.15亿元，分别环比下降36.15%、41.13%、33.96%，自去年8月的11个月以来成交最低，不过价格环比仍略有上涨：3.44%。

　　不过仍然好于去年同期，成交面积、成交量、成交金额、成交价格分别同比增长17.89%、17.73%、28.59%、9.05%。

　　实际上，自今年5月后楼市人气急剧下降。贷款难，购房压力倍增，在各项矛盾中，清远楼市的调整步伐加快。

　　政策动向

　　加息预期升温

　　据多家媒体报道，央行6月28日在公开市场发行了20亿元1年期央票，发行利率3.4982%，较上一期上涨9.63基点。这是继上周上行9.61基点之后，1年期央票发行利率再次跳升。上调之后，1年期央票发行利率已超出1年期定存利率24.82基点。分析人士表示，尽管无法断定这是否为加息信号，但作为基准利率的风向标，1年期央票发行利率连续上调无疑强化了市场的加息预期。

　　分析人士指出，未来一段时间基准利率存在向央票发行利率靠拢的可能。国海证券分析师高永标认为，相对而言，因通胀高点可能即将出现，7月再加息一次的概率较大。

　　作为传统意义上的基准利率风向标，1年期央票发行利率上调再次强化了市场的加息预期。从历史数据看，2006年以来，1年期央票发行利率与1年期定存利率之间的平均利差约为9基点。当前较大的利差存在向平均水平收敛的要求。另外，历史上1年期央票发行利率高于基准利率的情况不经常出现，最近一次出现在今年3月。今年3月中下旬，在1年期央票发行利率持续高出定存利率20基点两周之后，央行在4月5日宣布加息。