7月淡季 长沙商业地产走俏

　　7月份是楼市传统淡季，刚刚过去的两周，长沙楼市成交量较前一周均出现下滑，新房每日网签量在200套左右徘徊。与此同时，土地市场表现冷清。7月12日，长沙市国土资源局网挂系统显示，大河西先导区两幅住宅地块挂牌后无人报价流拍。

　　不可否认的事实是，连续的加息及限购令或扩大到二三线城市的消息，让长沙住宅市场产生了不小的波动。但是，商业地产却保持着良好的发展势头。市场人士认为，经过半年严厉楼市调控之后，置业者已变得比较理性，长沙楼市或迎来平稳发展期。

　　土地市场大河西唱主角

　　根据长沙房地产开发研究中心的楼市半年报，今年上半年，长沙市土地一级市场新增供应土地86.92万平方米，同比减少61.87%，其中住宅用地面积为11.73万平方米，同比减少93.76%。其中，6月，新增供应土地27.77万平方米，7宗土地都来自岳麓区。

　　7月，长沙土地市场表现冷清。第一周，两宗土地继续挂牌，无新增挂牌土地。值得一提的是，两宗土地权属单位均为长沙大河西先导区土地储备(交易)中心，规划为住宅用地。7月12日，长沙市国土资源局网挂系统显示，该两幅住宅地块挂牌后无人报价不成交。

　　“限购令或扩大到二三线城市的消息出来后，市场发展变得不太明朗，开发商的观望情绪加重。于是，个别地块出现了流拍的现象。”世联地产湖南地区分公司总经理王培文称，目前形势下开发商更希望抄底拿地。

　　七月淡季仍有新盘闪现

　　7月初，本报曾做过统计，长沙约有30家项目开盘或推新，与6月开盘数量相比差异并不大。尽管5、6月传统的楼市旺季并未达到理想的状况，然而7月后长沙楼市仍然表现平平，新房每日网签量在200套左右摇摆。7月前两周成交量，较6月最后一周连续下滑。

　　由于种种原因，部分楼盘推迟了开盘的日期，但是一些项目的积极入市，还是给炎炎夏日带来了一丝清凉。7月16日，位于望月公园附近的枫树园小区二期开盘，约有房源300多套，现场签约近200套。同一天，南城兴汝·金城中央水景楼王开盘，4、6栋旋即售罄。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军告诉记者，虽然整体市场表现平平，但每次开盘都能保持销售在60%以上，说明长沙楼市刚性需求依然比较旺盛。

　　商业地产受市场青睐

　　即使在表现平淡的7月，商业地产仍然表现活跃。近日，记者在河西市府板块某楼盘看到，沿街商铺开盘即销售一空。银盆岭大桥西端的世茂铂翠湾20-200㎡临江商铺，连续两次发售，现场人气均非常火爆。

　　与此同时，记者采访了解到，近一年多来，很多在长沙从事足浴或餐饮行业的老板，铺面开始由租转买。河西桐梓坡路上一餐馆老板甚至向记者坦言：“买门面的投资回报比餐馆经营的赚得还多。”王培文认为，商业地产中长期持有表现不错，升值空间较大，成为当下投资的重要渠道。

　　以上的例子或许可以从上半年的数据中找到支撑。根据中原(湖南)房地产代理有限公司的统计数据，今年上半年，商业地产供应量约508万平方米，销售约480万平方米，市场消化率达95%。中原(湖南)房地产代理有限公司常务副总经理岳再嵘预测，今年商业地产的供应量约在1000万平方米左右。