中国人成海外房地产市场重要买家

      如果南极大陆上的土地可以出售，中国人或许会是最踊跃的购买者。

      如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”的购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。

      业内人士指出，很多中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，“炒地”也成为他们的投资方式。不过，有专家指出，投资中国房地产市场的“国情”不能简单复制到国外，应该更多地了解国外的市场和法律，防范可能存在的风险。

      海外买房“纯投资型”增多

      “前一段时间去朋友家，看到好多中国人在看别墅。”在欧洲经商的邱女士对记者说。事实上，随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来中国人的海外购房潮显得愈发汹涌。

      搜房国际董事总经理庄诺清楚地记得，2009年，搜房网组织的第一批海外购房团没有实现成交。而去年12月至今年2月，他带了三个购房团去澳大利亚，最终成交额达到近三个亿。

      “在当前国内外汇管制没有放松的背景下，中国人海外买房比以前活跃很多，且刚刚起步。”戴德梁行综合住宅服务经理张永恒告诉《经济参考报》记者，在英国、加拿大、澳洲房地产市场，买房的外国人中，有六成俄罗斯人，二到三成中东人，一成中国人，还有一成是日韩等其他亚洲人。伦敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中国内地购房者买走。在温哥华，中国内地的购房者已经超过了港台。

      相比于以前的“买房养学”“买房养老”，现在海外购房增添了更多的投资色彩。张永恒说，由于移民门槛近几年普遍增加，所以中国的海外购房者以“纯投资型”居多，而不是自己持有。其中，大部分为退休人员，尤其以公务员为主。他们希望能在晚年获得固定的投资收益。

      据搜房网的统计，中国人海外买房主要集中在几个热点国家，包括美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、马来西亚。其中美国又集中在纽约、旧金山和洛杉矶等三座城市，是投资的首选地。

      庄诺认为，很多中国的中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，这成为最时尚的投资方式之一，这些人可以说是“胸怀祖国，"房"眼世界”。

      不过，在有的业内人士看来，所谓的海外购房以投资为主更多的是一种炒作。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，大部分海外购房者还是为了移民和子女留学，并非纯粹为了投资，而是资产的保值增值。

      邱女士说，中国人买房还是以自住为主，当地房地产市场不景气，很多房子盖了都没人买，这几年房价变化不大，“没什么可投资的”。