北京7月新房推盘大减速 预售套数降六成

　　7月份一直是楼市供应旺季，不过近几个月楼市销售惨淡浇灭了开发商推盘热情，来自北京市房地产交易管理网数据显示，7月至今北京预售项目供应量为2320套，比上月同期下降超过60.4%，预售价格较上月同期下降一成左右。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至昨天，7月北京期房市场取得预售的项目仅11个，环比6月同期的21个，降幅达47.6%，7月至今预售项目供应量为2320套，比上月同期下降超过60.4%。从区域分布上来看，7月取得预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等区域，四环以里新增预售项目为零。

　　7月一直是楼市供应旺季，不过，过去几个月以来，成交乏力，市场存货量激增，对于近期开发商申请预售证的热情起到了降温作用。21世纪不动产分析师汪丽认为，从7月上中旬的新房预售市场表现来看，在剩下的近10天时间里，北京新房项目获取预售证的步伐将维持缓慢的进度，难有大起色。

　　从供应均价看，7月至今拟售的2320套住宅的平均单价为2万元/平米左右，较上月同期降一成左右。其中价格最低的项目为位于密云的懿品府小区、御东园小区两个项目，这两个项目拟售价格在1万元/平米左右，而价格最高项目为位于海淀区西北旺的倚山庭苑，该项目价格在38459元/平米至51105元/平米。

　　此外，根据链家地产市场研究部统计，7月中上旬售价2.5万/平米以下的中低端项目成交价格为17512元/平米，较年初约降7%。链家地产首席分析师张月认为，中低端项目成交价格的下降意味着商品房价格的真正回落。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前全国标杆房企在售项目的库存量约1600万平方米，较年初增加28%。随着下半年供应高峰来临和行业在售项目库存量增多，更多开发商在更多城市选择降价促销是大势所趋。