深圳二手评估税征税政策实施 商务公寓开始走俏

　　随着二手评估税征税政策实施，深圳二手房成交量在政策生效后的第一周暴跌九成。记者近日在采访多家地产中介以及投资者发现，目前在深圳既不限购，也不限贷的商住两用物业——商务公寓开始走俏，备受推崇。

　　投资目光转向商务公寓

　　据统计数据显示，2011年上半年，深圳二手商铺共成交5143套，环比上涨9%；成交均价为47689元/平方米，环比上涨24%。而在租赁方面，虽然环比也有7%的涨幅，但势头远远不及均价涨幅，租赁均价为243元/平方米/月。与此同时，写字楼的涨势也不甘示弱，售价自2008年以来连续三年单边上涨，累计涨幅接近翻倍。商铺售价自2009年以来连续两年上涨，累计涨幅超过一倍。

　　尽管南山不属于商务公寓供应量最大的区域，但是据南山中原地产的置业顾问小徐向记者介绍，现在仍然有很多投资客喜欢把热钱投资在房地产上面，因为现在的限购政策确实让有钱的人，也是完全没法购买住宅，因此他们有部分人把眼光转向了商务公寓。

　　其实道理很简单，小徐说，因为商务公寓具备商业地产和住宅的双重属性，同时又兼具居家和办公的双重职能，这样又可以不限购和不限贷，随意买卖。在现今低迷的房地产市场中，更给投资者们在关上超卖住宅的“这扇窗”，同时又给投资者打开了另一扇“窗”。

　　南山区现在也越来越受商务人士青睐，特别是外国人较为集中的区域，因此这类人士特别喜欢租住商务公寓，投资者有点一次性购买3~5套，然后出租出去，确实租金回报率比一般的住宅租金可观很多。

　　一次性付款压力不大

　　记者昨日来到位于南山前海路与兴海大道交汇处的丽湾国际公寓，目前有46平方米精装准现房在售，均价20000元，现在剩余30余套，总价90万元/套，不限购，均位于25层以上，7月底入伙。据销售人员介绍，前来咨询或是购买的人士多数都是由于限购之后，想投资甚至想自住的人，才转到商务公寓，觉得价格也较为适中，均价都处在20000元，一次性付款的压力也不大，所以多半都是不贷款就直接全款购买。

　　一位深圳居住多年的投资客老林向记者讲述为何自己开始“物色”商务公寓，“因为商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套都较为齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，”老林说，最主要是现在深圳的商务公寓大多是精装修交付标准，基本可以做到拎包入住，并且在物业管理上提供高于普通住宅的额外优质服务。这样对于我们投资客，买了以后立刻可以出租。

　　记者从深圳市房地产信息网的最新统计，深圳在售和待售的商务公寓也备受关注了，目前统计大概共7个，地理位置都属于每个区的中心地段，如福田和黄都会轩；罗湖区瑞思国际，港澳8号和世金国际；宝安区世源中心；龙岗区珑瑜和阳光天健城；南山区丽湾国际公寓。

　　业内人士认为，深圳目前所推出的商务公寓大多属于小面积产品，户型灵活多变，总价不高，在面对限购、限贷再加上二手评估税重重严控之下，反而商务公寓颇受市场欢迎。据悉，目前深圳市场上可供销售的商务公寓量小、空置率较低、投资回报率普遍较高等现状，也令投资者看好其价值。