京城一半楼盘7月爽约未开盘 营造“追涨”氛围

　　预计的楼市新盘“井喷”并未如约出现。受调控持续影响，7月北京只有16个项目入市，不足预计数量的一半，供应套数则出现近4个月的最低值。记者根据开工楼盘量计算，下半年的供应量应该超过5万套，不知开发商的“拖”字诀还能念多久。

　　新项目签约率仅7.1%

　　北京房地产交易管理网数据显示：7月，商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套。合计为9134套，总成交量环比上月上涨了5.6%；二手房总网签套数为8579套。环比6月上涨了7.8%。为近半年以来的最高值。成交均价21150元/平方米，环比微跌不足0.1%。

　　相比6月份，7月受调控政策持续影响，商品房供应量减少了近7成。此前预计入市项目达40个，但当月取得预售许可证的商品房期房住宅（不含保障房）项目仅16个，提供住宅套数为4292套，供应量创造了最近4个月的新低。而新项目中，7月签约的套数为303套，签约率7.1%，也是数月以来的最低值。

　　营造“追涨”氛围

　　低迷的市场让开发商无奈，为了能够提高消费者的购买热情，开发商可谓煞费苦心，想出各种“奇招”，连商场摊贩卖衣服的损招也用上了，有的开发商为了营造“追涨”的氛围，将一些项目先涨价后再打折，希望用这种手段吸引买家。据伟业我爱我家监测，鸿坤理想城本期开盘定价为21409元/平方米，比上一期有近400元/平方米的涨幅，但打折之后，目前实际成交均价仅较上期上调了71元/平方米。

　　下半年还将新增5万套

　　受到供应量减少的影响，7月份库存量从6月底的10.9万套减少了近3000套。不过，今年上半年北京商品住宅新开工面积为1066万平方米，增长36.5%，2010年下半年大量的住宅地块供应开始见效。目前施工面积为9517.4万平方米，其中住宅同比增加超过一千万平方米，按照100平方米一套房计算，今年三四季度相比上半年增加的住宅供应有可能超过5万套。

　　“大部分开发商都放缓了供应节奏，期待政策放松，但是随着最近新国五条的出台，预计三四季度降价求量的行为将增加。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京市下半年的潜在供应量为900万至1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米，那么最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数超过15万套。“根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。”