外资纷涌青岛楼市 专家：有利产业发展

　　一方面是限购、限贷等政策频出，楼市遭遇“史上最严调控”，一方面是银根收紧，信贷紧缩，融资困难。即便如此，楼市依然是一块强大的“吸金石”，尤其是大量境外资金疯狂涌入，给这个最“捉摸不定”的行业又增添了一些不确定因素。

　　来势汹涌

　　和记黄埔来了，宝龙来了，港中旅来了，万邦来了，华润来了，……走在青岛高楼林立的街道，这些鼎鼎大名的房地产外资大鳄的名号俯拾皆是。

　　一项最新统计数据显示，今年上半年，青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元，占全市实际到账外资总量的39.2%，同比增长138.3%。实际到账外资过千万美元的外资房地产项目超过十个。其中，来自香港的中海华业房地产项目到账外资超过4亿美元，世茂新城项目到账外资4000多万美元，雨润国际到账外资3100万美元，港中旅海泉湾项目到账外资2700万美元……房地产业已成为岛城利用外资的重要领域。

　　从全国来看，境外资金正加快进入中国房地产开发领域。国家统计局发布的数据显示，今年上半年房地产业利用外资达438亿元，同比猛增75.5%。分析认为，下半年银行信贷继续紧缩，房企利用外资还将保持高速增长。

　　业内人士认为，国内应对通胀的稳健货币政策，特别是接连提高存款准备金率和调高存贷款利率，使得信贷规模缩减，房地产融资变得异常困难。屋漏偏逢连日雨。限购、限贷等楼市调控政策让市场观望情绪浓厚，增加了开发商套现的难度。以上两个方面的原因使得国内房地产开发商“走出去找钱”的愿望变得异常强烈。同时，较高的利润率使得国内房地产市场对外资的吸引力强大且持久。此外，青岛良好的产业结构、庞大的消费人群、稀缺的自然景观也是吸引外资的重要砝码。内外资“一拍即合”，或收购，或合资，或亲自“操刀”，在青岛房地产市场上演了一出精彩的“与狼共舞”好戏。

　　无处不在

　　从外资在青投资地产的范围上看，已经从早期直接从事房地产投资业务，转向全面进入房地产设计、开发、经营、物业管理、中介服务和投融资等各个环节，特别是高档办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店、高档商用物业和工业地产项目以及产权分散的住宅物业受到外资的青睐。

　　此外，近几年青岛城市化进程中一项重大民生工程——“两改”，引起了外资的极大兴趣。而该工程较高的门槛一定程度上成就了外资。旧城、城中村改造规模较大，拆迁安置费用高昂，需要大量的资金做后盾，“财大气粗”的外资迅速成为该领域的有力竞争者。如占地面积17万平方米，建筑面积50万平方米的大型“两改”项目万科城，已经吸引了来自新加坡和香港数千万美元外资的进入。