佛山：一手房跌一成多 二手房跌五成多

　　根据佛山市住建局日前公布的数据，上个月三水一手、二手楼成交量都出现下跌，不过一手楼成交价有小幅上涨，突破了6500元/平方米。

　　记者了解到，在城区楼价未见下跌的情况下，不少人将目光转向了租房市场，不过城区租金也未见下跌，甚至还有上涨的趋势。业内人士预测说，租金回落可能要等到暑期结束后。

　　成交量在跌

　　记者从佛山市住建局最新公布的数据看到，今年7月三水一手楼成交套数、面积、金额分别环比6月均下跌13.61%、15.25%、10.18%。二手房成交量下跌的幅度更大，成交套数、面积环比分别下跌54.6%和54.25%。

　　成交价微涨

　　不过这种成交量的疲软并没有辐射到成交均价上来。数据显示，7月三水新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5191.24元/平方米，而一手房成交价格为6585.32元/平方米，环比微涨约6%。

　　记者观察

　　中心城区房租在涨

　　记者连日来调查发现，佛山“限购令”出台后，的确对楼市成交量有一定冲击，但对楼价似乎没有什么调控力度。尽管各楼盘都推出了一些特惠单位、优惠折扣，但主动降价的几乎没有。

　　在楼价仍维持高位的同时，中心城区的房屋租价也在涨。

　　以前园林路两房或三房带全套家私的房子，月租一般在1000元左右，现在涨到了1200~1500元。环三水广场区域的汇丰花园、汇丰豪园、雅豪居3个较老的楼盘，三房的月租一般要1500元，恒达花园三房配全套家私的月租金飙升至2800~3500元。在新城区，尽管配套还不尽完善，但由于房子新、小区环境不错，租金也不低，如时代城88平方米配全套家私的小三房月租可以到1800元。

　　据了解，由于不少人静待楼价下跌，但目前房价还未调整到心理价位，致使一部分准购房者进入租房市场，直接推高了租价。另外，暑假期间不少学生、招工者、有小孩团聚的家庭外出租房，间接促使房源紧张、租价上调。

　　中心城区租金何时可能下调？部分中介反映说，可能要等到暑期结束后。但由于三水放出去租的房子不多，要想找到合适的房源，依然不是那么容易。

　　市场分析

　　高端产品成交多拉高房价

　　成交量的下跌与三水持续缺货有一定关系。6月~7月，除了林海尚都[最新消息价格户型点评]等几个大盘仍在销售尾货外，中心城区几乎没有市民青睐的洋房盘推货，一些市民想买房也没得选择，导致成交量下跌。

　　为何楼价还在涨？上个月东海蓝湾、山水一品、雅居乐花园等中高端项目都有推出特价单位带动项目销售，从而带动房价结构性上涨。另外，上个月售价较高的别墅成交量不错，也拉高了均价。