资金链紧绷 深圳一楼盘单价裸降7000元(2)

　　大开发商竞争加剧

　　楼市降价潮大有愈演愈烈之势。实际上，上半年开发商对“降价”一直避讳，楼市成交量也一片惨淡。在越发严厉的调控压力之下，近几月以来，以万科、中海、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商，在全国刮起了一股主动打折降价的促销热潮。

　　就在本周，深圳万科万套房计划下半年陆续推出，打响了楼市优惠折扣的升级大战。

　　据搜狐焦点网购房中心监控显示，在9月份已打出优惠促销旗号的深圳销售楼盘多达54个，欲争抢“金九银十”的市场蛋糕。

　　世联研究通过对市场降价行为观察发现，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。

　　在严厉的行业调控背景下，这种打折降价行为是否意味着市场已经发生变化？

　　对此，世联研究分析认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。“当下降价促销，可以提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场份额。”世联研究称。

　　实际上，今年剩下仅4个月，各大开发商都面临着完成年度销售目标的压力，在世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成了销售目标的50%。

　　对此，世联研究市场研究部首席分析师王海斌指出，下半年在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多客户。