楼盘低价探市 通州楼市理性突围

　　随着楼市调控政策的不断深入，作为北京楼市保险丝的通州楼市不断有楼盘跳水。珠江拉维小镇、华业东方玫瑰先后降价，通州楼市整体价格被拉低至1.5万元/平方米。8月24日，润枫领尚推出百套特价房，顿时成为楼市的一大热点。本期房产专题“通州篇”将为读者解读近期通州的政策环境、市场现状，并和大家一起展望通州楼市未来。

　　现状

　　楼市步入探底阶段

　　据悉，润丰地产旗下项目润枫领尚此次推出的100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。业内人士指出，目前通州楼市的泡沫已经淡化，不少楼盘的价格已经回归到2009年的水平，抄底的时机已经显现。

　　特价房广受关注

　　“通州的房价已经降到底了，我就是没有购买资格，要不早买一套了。”不久前，北京市房地产协会副会长陈志向记者表示。

　　“1.55万元/平方米，这个已经是该区域的底价了。”日前，润丰地产副总经理郑德强如是说。

　　亚豪机构市场总监郭毅赞同“通州楼市步入探底阶段”的说法，“拆迁成本和地价水平决定了商品房的实际成交价格。通州前两年的地价水平，导致未来的商业房价格只有超过1.5万/平方米才能实现利润。加之存在区域价格标杆，各项目之间的价格互相有对比，可以说1.5万/平方米左右的价格确实比较低。”

　　据介绍，润枫领尚于5月份取得预售许可证，推出了3号、4号、5号、17号、18号楼座共计550套房源，入市价格在1.8万元/平方米左右。

　　8月底，恰逢润丰地产十周年庆典之际，润丰地产对外发布消息称，将在9月份推出的新房源中选取100套特价房，均价1.55万元/平方米，1.3万元/平方米起。

　　这一消息的发布立刻引起了市场的广泛关注，据了解，特价房消息发布后一周的时间内，已经有200多组客户办理了排号手续，现在每天到售楼处咨询的客户有50、60组，周末有100多组。

　　价格优势趋于明显

　　从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。记者了解到，2月全区还有327套签约，但到3月只有190套，4月只有179套，两个月跌了45%，可谓“腰斩”。5月至6月，通州楼市由于有华业·东方玫瑰等楼盘入市，成交量才开始有所回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。

　　“目前市场的整体形势已经显现出下行的行情，通州楼市降价的压力尤为明显，价格调整是早晚的事，无论是政策压力还是市场压力，通州房价下调已经不可避免。”郑德强表示。