楼盘低价探市 通州楼市理性突围(3)

　　“通州新城规划尚未实际落实，但这并不意味着未落实的规划就是空的规划。决策部门在交通、产业等方面的一系列长远规划，即使不是作用于当下，但也足以支撑通州新城楼市的未来上涨空间。”郭毅向记者表示。

　　前景

　　政策给力助推区域发展

　　据悉，为了打造宜居型城市，北京市于本月初出台了《“十二五”绿色北京规划》，从绿色布局、绿色出行、绿色生产、绿色消费等方面勾勒出未来五年北京的生活图景。其中值得指出的是，北京中心城区的教育和医疗资源将向外迁出。

　　新城建设回归理性

　　《“十二五”绿色北京规划》指出，北京将严格控制城市核心区新建住宅项目和大型公建项目，同时稳步推进居住、教育和医疗等功能向外转移。

　　“随着首都新一轮的发展规划，通州新城被提到了一个重要的位置，将承接中心城区的功能转移，其中包括教育、文化、医疗等功能，并预留部分行政办公用地。”通州区委书记王云峰表示。

　　事实上，北京市政府策略性的规划和导向，为通州吸引到更多资金投入，带动了通州形象升级、产业升级。据统计，截至2011年7月，通州新城已经引进亿元以上项目17个，诸如新乐城、5D秀、国家时尚创意中心等数百亿投资的项目相继落户。全部竣工运营后，通州新城预计年收入将达到300亿元。

　　种种迹象表明，通州即将迎来如火如荼的新城建设期，新城功能将随之完善。在经历了房价受政策影响波动的过程之后，未来的通州楼市不但大有潜力，而且还将逐渐走向理性繁荣。

　　区域配套正在升级

　　今年以来，包括绿城、万达、绿地、富力、金融街、珠江等在内的知名房企纷纷进入通州，开发业态由住宅延伸到商场、酒店、写字楼等。其中，绿城率先与大型央企葛洲坝联手，规划了一个由大型购物广场、精装住宅、五星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼组成的大型建筑综合体——京杭广场。作为通州的首个国际水准城市综合体，它将填补通州新城综合体方面的空白，而这些商业配套物业的陆续投入运营，也将为区域居民带来生活上的便利。

　　伴随着二三线城市限购范围的扩大，廊坊、燕郊等地也极可能成为限购区域。业内分析认为，燕郊之前一直是分流通州购房需求的大户，一旦燕郊被纳入限购范围，这部分市场需求有望回流通州。

　　作为最早发展的新城之一，通州目前的轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套设施在诸多新城中其实仍然占有优势。不少购房者选择在通州置业，主要就是看中该区域已有的配套基础和长远的规划前景。除了高速主干路网环绕，亦庄线、M12和L5号线的陆续开通，将使出行更为便捷。此外，北京规划委员会已经通过沿亦庄线的“一街”与次渠站和换乘站形成的“两站一街”重要规划，而以地铁沿线商业街为轴的全新城市核心生活区也将形成，届时通州将成为北京东南部最具发展潜力的板块。