上海土地市场现171%高溢价地块

　　上海土地市场再现高溢价地块，面对仅1000多元的楼板价，一些实力开发商入市抄底。昨天，上海土地市场两块经营性用地出让，其中一幅商业用地出现了4家企业竞标的场面，拍出了近期罕见的171%的高溢价率。

　　金山地块拍出高溢价率

　　昨天出让的两幅地块分别位于金山和松江区域，飚出高成交价格的地块位于金山区，上海盛堰实业有限公司以1290万元竞得金山区张堰镇东风路以东松金公路以北商服地块，溢价率达到近期罕见的171.01%。尽管该地块拍出了高溢价，但楼板价并不高，仅2517元/平方米（其底价仅500万元，折合楼板价980元/平方米）。

　　昨天推出的另一幅地块同样引人注目，这幅位于松江区的居住用地，出让面积达到12.07万平方米。该地块曾出现在5月初的43号土地公告中，随后被“终止”。如今该地块二度推出，容积率由当初的1.8改为1.5。地块领取申请书人数达到17家，而参与竞买的仅为3家，最终被上海象屿置业有限公司竞得。

　　小地块引起小开发商追捧

　　金山区商业用地拍高溢价率出乎很多业内人士的意料，实际上，由于银行在8月份收紧了商业地产房贷的门槛，一度火爆的商业地产已明显降温。有关统计数据显示，8月上海成交商办类地块大部分以底价成交，个别地块以招标的形式成功出让，而其他商办类地块也基本以低价成交。

　　继7月后，下半年土地市场再度出现高溢价地块，这或许归因于比较低的起拍价格。有关分析人士指出，2010年以来金山区地块成交相当活跃，今年2月份一自然人以7650万摘得亭林镇亭枫公路以南，亭升路以东商住地块，也引起了相当高的关注度。从该幅地块的情况来看，其总价和总面积均不大，对于一些有意在目前土地市场上抄底的中小开发商来说，是相当不错的选择，开发这样的地块所需资金也不大，开发商不用为资金链担忧。