深圳在售楼盘近六成有优惠 “银十”楼市难回暖

　　“金九银十”，是地产行业传统的秋收旺季。然而，从9月前3个星期的销售数据来看，市场没有出现任何回暖迹象，反而在上周创下了今年年内成交量的最低点。

　　据美联物业全国研究中心观察：目前深圳在售楼盘近六成有打折优惠，幅度在9.7折~9.9折之间，主要集中在销售均价1.3万元/平方米~2.3万元／平方米的楼盘。记者在踩盘中看到，临近国庆黄金周，楼盘又现“降价”、“特价”促销风。专家表示，因为市场观望的气氛仍然还是很浓厚，“银十”仍难以回暖。

　　踩盘：布吉片区承翰来座山

　　折扣：团购价减5万后再9.9折

　　昨日，记者走访了多个楼盘。昨日上午，记者以看楼者的身份，首先来到的是位于龙岗布吉片区的承翰来座山，也就是慢城四期。

　　作为石涯岭北侧布吉生态新区的一个大型楼盘，来座山的性价比一直为市民所看好。据售楼人员介绍，来座山此前市场均价为2.4万元每平方米左右，今年7月、8月陆续推出的单位，中秋期间加推的也仅剩下2至6楼低层和少数高层单位。

　　目前凌山府的售价如何？以一高层单位为例，售楼小姐为记者准备了置业计划书。记者见到，建筑面积89.17平方米的房子总价在181万元左右，能以团购价一次性减5万元。当记者咨询还有没有别的优惠时，售楼小姐考虑片刻，称记者如有诚意购买，最多还能向领导申请个9.9折优惠，折后均价不到1.9万元每平方米，相比7、8月前面几栋的售价，价格确实低了不少。

　　踩盘：宝安龙华片区锦绣御园

　　折扣：均价从1.9万降到1.8万

　　地处宝安龙华片区的锦绣御园同样也是靠山的宜居大宅，因为靠近地铁，交通也比较便利，昨日中午，记者来到这里了解该楼盘的销售情况。

　　据现场售楼介绍，锦绣御园主力户型是二居80平方米，三至四居130~190平方米，目前两居户型基本已经卖完，不排除因银行贷款没下来，而剩下个别房号；目前该楼盘的主推户型为150平方米以上的大户型，市场均价在1.8万元左右。“相比今年早期价格已经下调，最早该楼盘均价是在1.9万元左右。”见记者觉得单价太高，售楼人员建议记者留下联系方式，说不定国庆期间有特价房推出。据了解，8月份该楼盘就有部分特价房推出，1.6万元每平方米起；中秋期间该楼盘又推出8套159平方米单位限量抢购特惠活动，特惠起价为均价1.75万元每平方米。

　　专家：“银十”楼市难回暖

　　深圳市中原地产董事总经理李耀智表示，目前从政策层面来看，只要调控维持不变，深圳楼市还会有继续下调的趋势，深圳楼市下半年供应量会增加，选择也会增多，同时价格还可能出现下调的空间，这将有利于购房者入市。

　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁表示，随着金秋十月和秋交会的到来，总体来看，十月楼市应该会好于9月。因为从今年秋交会参与的楼盘来看，相比去年秋交会，大型开发商的数量增多，但是因为市场观望的气氛仍然还是很浓厚，因此回暖程度还是远远称不上“银十”。