“买涨不买跌”观望心理弥漫 杭州楼市陷僵持阶段

　　虽然楼盘降价屡现杭州楼市，但购房者却依然“淡定”，“买涨不买跌”心理在购房者中间弥漫，“价格降了，成交量上不来”，杭州楼市陷入买卖角力之中。

　　进入９月，在楼市调控的持续作用下，杭州楼市率先由保利湾天地和世茂首府两楼盘引领降价，随之而来的华盛达阅城、方正荷塘月色、建工丽晶湾、阳光郡等，普遍比预期房价低了不少。而在刚刚过去的这个周末，杭州楼市新开的１４个楼盘也纷纷降价，“价格战”已然打响。

　　“杭州楼市降价已经不是趋势而是事实了，郊区板块２０％左右的降幅很普遍，而且这种降价的趋势正在扩展。”住在杭州网首席评论员丁建刚说。

　　降价虽然吸引了一些购房者，但更多的购房者仍继续观望。开发商的本意是“降价换量”，然而，房价虽降了，成交量却仍在“低位”徘徊，据透明售房网的数据，８月杭州楼市住宅成交量为３１５６套，每天平均１００套左右，“金九”以来，成交量未见大幅上升，近一周的数据显示，住宅日均成交量为１２０套左右。

　　家住余杭勾庄的林立伟最近正在看房，不过她并没有出手的打算。“下沙的房价正下跌，可能其他房价也会跟着下跌，所以还是再等等吧。”林立伟说，“万一买了，房价下跌，损失就太大了。”

　　林立伟代表了很多人的看法，既然楼市价格下跌还在继续，而且楼市调控政策仍未松动迹象，所以楼市“下行”很可能持续，保险起见，还是推迟购房计划，以免高价购房，以后贬值。

　　当然，开发商推出的降价楼盘多在郊区板块，甚至有些楼盘降价也有“噱头”成分，显示开发商仍在“博弈”楼市走势。

　　不过，即便楼市“真降”与“假摔”并存，但开发商“以价换量”没有取得预想效果却是不争的事实。虽然购房者和开发商之间的“博弈”仍在进行，不过，从目前的量、价趋势来看，“博弈的天平已经开始倾向购房者了，”快房网首席评论员程伟明说。