广州最大限价房楼盘变商品房 转手可赚一倍(3)

　　疑问2008年的“历史原因”？

　　曾经的限价房改变游戏规则，成了商品房，而低价买房的员工如今高价转手售房，此种现象违不违规？

　　风神公社售楼部工作人员称，“员工买房时就是商品房属性了，今年年底房产证就能到手”，之后就能出售。

　　“虽然当时员工买时房价很便宜，只是因为企业给了一部分补贴，属于福利性质的。”售楼部工作人员说。

　　广州市国土房管局相关负责人解释说，风神公社在补交地价后已经全部变身商品住宅，不存在限价房，因此楼盘的销售等均按照市场规律运作，目前的出租、转售不违规。

　　“这主要是历史原因造成的，不会再出现。”广州市国土房管局相关负责人说。

　　所谓“历史原因”，是2008年末至2009年初，随着广州一手房均价回落，为抑制房价过快增长而推出的限价房陷入尴尬，甚至有商品房价比限价房还便宜。在这样的背景下，限价房一度遇冷。

　　番禺、花都原本用来建限价房的土地转变性质为商品房用地重新出让，风神公社则“赎身”成为商品房。

“如果限价房真的可以不经过公示变成商品房，我觉得很震惊。”广州市政协委员曹志伟认为，即使把未售出的限价房变为商品房，但是已经出售的限价房应该严格按照此前的政策，5年后才可上市转让。

　　疑问补交了多少地价？

　　风神公社“赎身”补交地价交了多少钱，目前仍是谜团。

　　曹志伟、中原地产项目部总经理黄韬等专家在接受本报记者采访时均表示，应该公开开发商补交的地价款。

　　黄韬指出，项目仅仅是补交地价就转成商品房楼盘，跟通过竞投出来的实际地价肯定有一定差距。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，风神公社的确已经补交地价款。具体操作的办法是，按照补交地价时点的周边土地评估价，这个价格一般会比基准地价高。但需要明确的是，风神公社如果只对目前B区公开发售的商品房部分补交地价，那么对企业员工销售的限价房是不能够转让的。