上海土地市场十连拍 溢价走低开发商尽显理性

　　上海昨日迎来土地市场10连拍，总成交金额达到32.38亿元，无一流拍。虽然个别优质宅地仍获得几十家开发商的关注和追捧，但并未出现较高的溢价率。在持续调控之下，土地市场尽显理性回归。

　　昨天上海出让的10幅地块分别为：南桥新城4幅纯宅地及1幅办公用地，杨浦1幅商办用地、奉贤1幅商业用地、青浦1幅动迁安置房用地以及提前至12日出让的浦东新区两幅商业用地。从开发商的关注程度来看，截至10月10日，其中4幅纯宅地用地已有累计70家企业领取竞买申请书。由此可见，虽然下半年以来开发商拿地热情有所下降，但是优质宅地的推出仍能勾起开发商拿地兴趣。

　　不过，即便面对优质地块，开发商也不再像过去那样疯狂抢地。昨天出让的10幅地块，仅有2幅获得溢价，其余几乎全以底价成交，尤其是一向“狼多肉少”的住宅地块，此次却无一溢价，全部以底价成交。溢价率最高的是一块奉贤商办地块，溢价76%，但该地块总价较低，成交价格也仅0.34亿元，楼板价2479元/平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海昨天出让的地块主要集中在奉贤南桥新城，对比去年该区域的成交价格来看，2010年12月29日该区域出让的宅地最终成交楼板价为6237元/平方米，而此次出让的宅地的起始楼板价已在6000元/平左右。出让底价已有提高，再加上配建保障房等其他要求，竞争激烈程度大不如前，这是昨日土地市场未出现高溢价率的主要原因。

　　不仅是上海，连续的宏观调控令全国土地市场明显降温。中房指数研究院公布的最新统计显示，前三季度全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，全国土地成交总体楼板价从1276元/平方米下降至1085元/平方米。尤其是重点城市，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，成交量降幅达25%，远高于133个市县平均下跌11%的水平。其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。