佛山乌龙限购揭底：原为刺激交易量

　　一石激起千层浪。在楼市调控初见成效、信贷定向放松的重要关口，本周佛山限购新政的朝令夕改迅速撩拨起这个社会最敏感的神经。

　　对这一举措，业内分析认为，目前楼市调控正处于关键节点，佛山的限购松绑一旦实施，将起到一个很坏的榜样作用，所以来自上层和外界舆论压力迫使其不得不“暂缓”。

　　乌龙背后

　　11日佛山市推出限购新政策的背后，很大程度上缘于楼市成交量的萎缩。“这个新政策的背后，主要是限购令带来的房地产市场的清淡，特别是金九银十这两个月的成交量大幅度降低。”佛山市社会经济研究所副所长朱伟坚告诉《第一财经日报》。

　　佛山市住建局相关官员接受本报采访时坦陈政策调整与此前成交量萎靡有关。但他认为，调整并非外界所说的“松绑”，而仅仅是一个微调，是综合各个方面、平衡各个方面的利益，考虑到房地产市场的稳定所进行的一个微调，“这个微调跟整个房地产调控是没有冲突的”。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，佛山限购新政策一方面可能是为了保成交量，另一方面也是为了实现调控目标的举措。因为该市第三季度的房价上涨仍然凶猛，购买每平方米7500元以下房子也可能是为了增加一部分二手低价房来稀释一下均价。

　　“很少会出现这种情况，到夜里11点多才发这个通知，这是一个非常之举。”张大伟说，目前房地产市场本身处于逐渐往下走，并进一步收紧的情况下，佛山一旦放松，对整个全国的布局影响很不好，有一些城市可能就会跟风。“有可能是上层政府施压了，肯定不能出现这个缺口。”

　　对此，佛山市住建局房地产监管科的黄科长对本报表示，暂缓的原因在公开新闻稿中已经详述，外界不用作“无谓的猜测”。至于“暂缓”的时间有多长，他称“暂时没有一个明确的时间表”。

　　广东省住建厅负责人近日也表示，楼市调控不会转向，限购政策也不会放松，“从中央到省政府都是这个态度”。省住建厅同时还提醒佛山在做决策时要慎重。

　　宏调政策见底？

　　今年7月召开的国务院常务会议提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。其后8月，住建部下发了新一轮限购的5条标准，并建议凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。二三线城市限购大有山雨欲来风满楼的趋势，业内一度预计至少将有20到30个城市纳入新一轮限购。

　　但一个多月过去了，除了浙江的台州和衢州两个城市出台了相当温柔的限购政策外，其他二三线城市限购迟迟没有进展，唯有韶关、丹东等房价上涨较快的城市出台了限价举措，希望以限价代替限购。

　　不仅如此，一些地方的政策还有放松的趋势。安徽马鞍山已经实施对两类购房者给予所纳契税100%补助的政策，成为“史上最严厉的调控”以来，首个在房市交易环节上不紧反松的城市，而像海口和三亚等限购城市也已经悄悄放宽政策。

　　广州市房地产协会专家委员彭澎对本报分析，住建部公布了5条标准以后，没有几个城市跟进，但住建部并没有追究，这有可能进一步助长了地方的“情绪”。“可能佛山看到那么多城市该限购没有限购，而且那么松，就后悔自己限购太早，而且限购得太严了。”

　　“佛山事件也展现了这一轮调控过程中中央政府和地方政府不同的利益诉求点。”张大伟说。

　　不过，张大伟分析，尽管宏观调控政策加码的可能性不大，但在目前敏感的关口，政策放松的可能性亦非常小。